Einfamilienhaus freistehend in Marienheide

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 767 m². Das Haus wurde 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ideal für Familien geeignet, die eine komfortable und gut durchdachte Wohnlösung suchen.
Mit insgesamt fünf Zimmern verteilt sich die Wohnfläche effizient und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Das geräumige Wohn- Eßzimmer ist hell und freundlich gestaltet, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die angrenzende Küche bietet zudem eine praktische Anordnung und die Möglichkeit, kulinarische Abende zu genießen. Im EG befindet sich zusätzlich das Masterbad und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eine Ankleide bieten Rückzugsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie..
Im Jahr 2016 wurden am Haus umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach, die Fenster sowie die Verschieferung der Nordseite wurden erneuert. Die Zentralheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde, und 2022 aufgrund eines Blitzschadens fast komplett erneuert wurde, sorgt für eine wohlige Wärme in den Wintermonaten und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen und erfüllt damit alle wichtigen Anforderungen an ein modernes Wohnhaus. Zur Immobilie gehören zwei Außenparkplätze und die Garage, wodurch das Parken vor Ort unkompliziert gestaltet wird. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung – sei es für entspannte Nachmittage im Freien oder als Spielbereich für Kinder.
Die Lage des Hauses, direkt am See verbindet die Vorteile urbaner Nähe mit der Ruhe eines Wohngebiets. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung und Versorgung.
Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine durchdachte und gepflegte Immobilie dar, die sich in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich weiterentwickelt hat und den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Für potenzielle Käufer, die Wert auf eine langlebige Bauweise und eine solide Investition legen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit die direkte Seenähe zu genießen.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Es lohnt sich, diese Immobilie vor Ort zu erleben, um sich ein vollständiges Bild von den Vorzügen und Möglichkeiten zu machen, die dieses Haus zu bieten hat. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.

Saniertes EFH an der Lingesetalsperre
Echtholz Parkett
neues Dach (2016)
neue Fenster (2016)
neue Haustüren vorne und hinten (2016)
neue Verschieferung. der Nordseite (2016)
neue Elektronik der Heizung (2022)
großer Garten mit Blick auf dem See
Baugrundstück

Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in direkter Nähe der Lingesetalsperre im Oberbergischen Land.

Im Sommer bietet diese Gegend viele Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel mit dem Fahrrad das Bergische zu erkunden, am Ufer die Sonne zu genießen oder sich im Wasser der Talsperre abzukühlen.
Aber auch den Winter hat hier seine Reize, so findet man in ca. 25 km Entfernung das kleine Skigebiet Eckenhagen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten Marienheide und Meinerzhagen in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Autobahn A4 sowie A45 sind leicht anzufahren, sodass man in ca. 45 Minuten die Kölner Innenstadt sowie den Flughafen Köln/Bonn erreichen kann.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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