Einfamilienhaus freistehend in Landau (Godramstein)

Zur Vermietung steht ein außergewöhnlich attraktives und repräsentatives Wohnhaus mit rund 220 m² Wohnfläche + ca 65 qm Nutzfläche im charmanten Stadtteil Godramstein von Landau. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten und eine traumhafte Aussicht – genießen Sie unverbauten Weitblick auf den Pfälzer Wald, die Dächer von Godramstein und die historische Madenburg.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

• Barrierefreier Zugang ohne Treppen


• Heller, offener Flur mit offenem Treppenhaus


• Garderobenraum mit Maßschränken


• Flexibles Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice


• Gäste-WC mit Dusche


• Schöne Küche mit integriertem Essbereich und Abstellraum für Lebensmittel


• Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten – perfekt zum Entspannen und für gesellige Abende


• Kaminanschluss

Erstes Obergeschoss:

• Vier Zimmer


• Abstellraum und Ankleideraum mit angepassten Maßschränken


• Großzügiges Bad mit gemütlicher 2-Personen-Badewanne und separater Dusche

Kellergeschoss:

• Vier Nutzräume


• Moderne neue Gasheizung

Besondere Extras:

• 8.000 Liter Zisterne zur Regenwassernutzung – spart Kosten bei der Gartenbewässerung


• 15 kWh Solaranlage mit 10 kWh Speicher – reduziert Energiekosten nachhaltig


• Kaminanschluss für gemütliche Winterabende (Kamin auf Wunsch durch Mieter zu stellen)


• Hochwertige Böden: Im EG und Keller gefliest, im 1. OG Ahorn Landhausdielen Parkett, zwei Zimmer mit Korkboden, ein Zimmer mit exklusivem Eiche Hirnholz Parkettboden


• Hülsta Schränke (Nussbaum/Weiß Hochglanz) im Wohnzimmer


• Bequemes Sofa und TV Sideboard für gemütliche Abende von Schillig


• Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele/ Siemens -Geräten

Außenbereich:

• Garten und Terrasse mit Panoramablick


• Pflanzecke für den Gemüseanbau


• Hochbeet für Salate und Kräuter


• Fest verbaute Gartenbewässerung


• zusätzlich zum Wassersparen, eine Gardena Tröpfchenbewässerung vorhanden


• Eine große Garage und Garagenanbau mit zusätzlichem Kriechboden
  (ideal als Werkstatt oder Lager nutzbar).
  Die Garage wird sep. angerechnet, je nach benötigtem Platzbedarf.


• Überdachte Fläche für Brennholzlagerung vorhanden


• Kriechspeicher unter dem Dach für zusätzlichen Lagerraum

Landau-Godramstein liegt idyllisch am Rand des Pfälzer Waldes und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Stadt Landau punktet mit einer charmanten Altstadt, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen kulturellen Angeboten und einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und dem Biosphärenreservat Pfälzerwald macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Anbindung an die Bundesstraße B10 und Autobahn A65 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist durchdacht geplant und richtet sich an Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit legen. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, trotzdem braucht er ab und an Zuwendung und einen Mieter der mit Gartenpflege vertraut ist oder diese Arbeiten in Auftrag geben wird.

Verfügbar ab: 01.11.2025
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Monatsmieten als Bankbürgschaft oder Barhinterlegung

Privatvermietung, keine zusätzliche Gebühr fällig.

Im Kellergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit sep. Zugang und einem sehr zuverlässigen und ruhigem Mieter. Diese Wohnung ist kein Bestandteil des Angebotes.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen der Pfalz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!