Einfamilienhaus freistehend in Räbke

-Wegen Auswanderungsplänen zu verkaufen-

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Räbke -
Wo andere Urlaub machen, beginnt für Sie das Leben.
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, stilvolle Ausstattung und ein besonderes Gefühl von Ankommen. Auf ca. 212 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, stimmige Materialien , eine stilvolle Einrichtung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das ca. 841 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für kreative Gartengestaltung.
Die Immobilie wurde 2024 in einer verkehrsberuhigten Straße fertig gestellt - in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine offene Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Großzügige Fensterflächen mit Südausrichtung, extra hohe Decken und Türen, sowie eine exklusive Eichenholztreppe und die zeitlose Holzeingangstür unterstreichen den stilvollen und lichtdurchfluteten Charakter des Hauses.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die integrierte Nolte-Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens sowie angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 24 m² große teilüberdachte Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein modernes Duschbad, Garderobe, einen Technikraum sowie ein praktischer Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer – aktuell als Atelier, Schlafzimmer mit Dachterrassenzugang, Ankleide und Sportzimmer genutzt – sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Die ca. 26 m² große Dachterrasse ist blickgeschützt und bietet zusätzliche Privatsphäre unter freiem Himmel.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Räumen und elektrische Rollläden. Ein Dachboden sowie ein ca. 12 m² großes Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet, die großzügige Kieseinfahrt rundet das Gesamtbild ab.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Grundstück: ca. 841 m²
Wohnfläche: ca. 212 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit Designküche
Hochwertige Siemens-Geräte & Speisekammer
Zwei stilvolle Bäder, eines mit freistehender Wanne
Drei Zimmer im Obergeschoss plus ein Ankleidezimmer
Teilüberdachte Terrasse & die großzügige Dachterrasse
Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Wärmepumpe
Netzwerk in allen Räumen, Glasfaseranschluss
Nutzfläche im Dachboden & Gartenhaus
Exklusive Materialien, stilvolles Interior-Design
Ruhige Lage zum Entschleunigen

Von Makler Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen.

Zwischen Natur und Stadt:
Räbke das historische 7 Mühlendorf liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem Naturpark Elm Lappwald. Die Region ist ein echtes Naturparadies – Ein Gefühl wie in Schweden zu sein - mitten in Deutschland, ideal für Wanderer, Fahrradfahrer und Naturliebhaber.
Räbke zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region – Und gilt als das schönste Dorf im Landkreis.
Mit einem lebendigen Dorfleben und kurzen Wegen in die Städte. Die Anbindung an die A2 sowie die Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Im Ort befinden sich eine neue Kita, ein Freibad, ein zauberhafter Spielplatz, die Schunterquelle sowie ein Campingplatz. Ein neuer Grillplatz, Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt ins umliegende Elmgebiet.
Rosamunde-Pilcher-Gefühl inklusive
Herzlich. Entschleunigt. Echtes Dorfleben – mit engagierter Gemeinschaft und wunderbaren Nachbarn, die füreinander da sind und noch aufeinander achten.
Zwischen sanften Weiden und Wiesen, Seen und Bächen, Schafen und Pferden.
Bienen im Sommer, Igel im Garten – Polarlichter im Winter und manchmal klingt das Leben hier wie ein Lied aus einer anderen Zeit.
Ein Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist.
Wo man morgens barfuß durch den Garten geht, in der Hängematte träumt,
den Himmel beobachtet und spürt:
Genau hier darf ich einfach sein.
Besondere Extras:
Einziehen und wohlfühlen – das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Folgende Ausstattungen bleiben u. a. im Haus:
– Möblierte Speisekammer
– Garderoben
– Hochwertige XL-Vitrine im Büro
mit LED-Beleuchtung
Gardinen, Lampen, Bilder, Spiegel

• Ankleide
  – Dekorativer Kamin


• diverses Gartenzubehör (u. v. m. nach Absprache)
  All zu viel wäre gar nicht mehr zu tun - einziehen und wohl fühlen - kreativ sein oder erstmal Ruhe genießen.
  Bezugsfrei: Nach Absprache
  Anbindung:
  Wolfsburg: ca. 30 Min.
  Braunschweig: ca. 30 Min.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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