Erdgeschosswohnung in Berlin (Charlottenburg)

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 3-Raumwohnung im EG liegend. Im 8-geschossigen MFH, Baujahr 1960 befinden sich 31 WE, fast ausschließlich 1-2 Raumwohnungen. Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um die einzige 3-Raumwohnung.

Die 3-Raumwohnung ist sehr zweckmäßig geschnitten und bietet für einen 2-3 Personenhaushalt Platz.
Die kleine Küche und das kleine Wannenbad haben ein Fenster. Zum Wohnzimmer gehört noch ein Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Zimmerwände sind gespachtelt und gestrichen.
Das Bad, Küche und ein Teil des Flures sind gefliest, während das WZ, Kinderzimmer und teilweise der Flur mit Laminatboden ausgelegt
sind. Das SZ ist mit Teppichboden ausgelegt.

Alle Fenster des Hauses, einschließlich Fensterbänke wurden 2006 erneuert. Zu diesem Zeitpunkt erfolgten auch die Sanierung der Balkone und die Streichung der Außenfassade und die malermäßige Instandhaltung des Treppenhauses. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Zu jeder WE gehört ein Kellerraum. PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze sind eingeschränkt unmittelbar vor dem Haus vorhanden.

Aktuelle Bruttowarmmiete beträgt 915,- EUR.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Charlottenburg in Zentrumslage der City-West, unweit von der Otto-Suhr-Allee in einer ruhigen Seitenstraße. Der U-Bahnhof R.-Wagner-Platz ist fußläufig in 8 min. zu erreichen. Dort befinden sich auch zahlreiche Einkausmöglichkeiten des täglichen Bedarf und Restaurants.

Die Wohnung ist seit 2007 an den jetzigen Mieter vermietet und wird als reine Kapitalanlage verkauft. Zu den Fragen der Eigenbedarfskündigung dürfen wir nicht beraten.