Etagenwohnung in Köln (Klettenberg)

Herzlich willkommen in Sülz. In zentraler Lage erwartet Sie eine 2004 teil modernisierte Altbauwohnung.

Die Aufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ganz klassisch als 2-Zimmerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad oder als zweier WG, wobei das Bad und die Küche gemeinsam genutzt werden.

Die wichtigsten Räume, Wohnküche und Schlafzimmer, sind alle zum ruhigen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet, sodass Sie von einer ruhigen Wohnung genießen können.
Nur im Wohnzimmer oder im Badezimmer ist die Luxemburger Straße bei geöffnetem Fenster gut zu hören. Die Fenster auf beiden Seiten ermöglichen Ihnen aber ein gutes Querlüften der Wohnung.

Ansonsten kann man in der Küche und dem Schlafzimmer in Ruhe den Ausblick auf einen großen Hinterhof genießen.

Das zusätzliche Plus:
Der Gartenbereich kann von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. Hier befinden sich auch Wäschespindel, die bei schönem Wetter für die Wäsche genutzt werden können. Ansonsten können Sie vom Waschraum mit eigenem Platz in den angrenzenden Trockenkeller gehen und die Wäsche dort aufhängen.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung wurde möbliert vermietet und ist deshalb noch voll ausgestattet. Insofern Sie Möbel übernehmen möchten sprechen Sie uns gerne beim Besichtigungstermin an.
Da kein Mietverhältnis besteht, ist die Wohnung bezugsfrei.

Siehe ausführliches Exposé, welches Sie bei vollständigen Kontaktanfragen gerne erhalten.

Die Wohnung liegt noch in Sülz aber vis a vis an Klettenberg. Sülz und Klettenberg sind zwei lebendige Stadtteile im Süden von Köln. Beide sind für die vielen Grünflächen und die entspannte Atmosphäre bekannt. Der Stadtteil ist beliebt bei Studenten, Familien und jungen Berufstätigen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Insgesamt ist die Wohnlage perfekt für alle, die das städtische Leben mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Mit der Linie 18 gelangt man direkt zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. FC-Fans können an der Aachenerstr. / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Zudem gibt es eine eigene Autobahnab- und -auffahrt.

Einkaufen
Bemerkenswert ist der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags. Hinzu gekommen sind noch attraktive Angebote wie der Abendmarkt am Auerbachplatz oder der Weihnachtsmarkt am ehemaligen Kinderheim, welche ebenfalls in der Nähe sind. Die Interessengemeinschaft Sülz Klettenberg trägt viel dazu bei die Vielfalt zu behalten.

Natur
Der Klettenbergpark wird nicht zuletzt durch eine starke Bürgerbeteiligung liebevoll gepflegt. Auch der Beethovenpark ist schnell zu erreichen.

Freizeitwert
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich am Grüngürtel ist das Geissbockheim und ein Rugby-Club zuhause.

Bildung
Das Wohnviertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten. Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote in der schnell erreichbaren Nachbarschaft genutzt.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich auf der Luxemburgerstraße. Nur wenige Meter entfernt finden Sie die KVB-Haltestelle Sülzburggürtel. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 18 innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Mit der 13 in Richtung Stadion. Entlang der Luxemburgerstraße
befindet sich eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants und auch die Parks sind fußläufig erreichbar.

Fazit
Die Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtleben zu genießen, ohne dabei auf zahlreiche Grünflächen und ruhige Rückzugsorte verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Die Eigentumswohnung ist Bezugsfrei! Die Wohnung wurde zuletzt möbliert vermietet. Nach Absprache besteht die Möglichkeit Möbel zu übernehmen.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energieausweis gültig bis 07.07.2029, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 87,1 kWh/(m2a), Etagenheizungen Gas, Baujahr lt E-Ausweis 1937, E-Klasse C