Einfamilienhaus freistehend in Mistelbach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1948 befindet sich in absolut ruhiger Lage von Mistelbach auf einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 5.127 m² Fläche. Das Anwesen bietet ein enormes Potenzial – sei es zur liebevollen Sanierung, als Mehrgenerationenhaus, für eine teilweise Umnutzung oder zur Projektentwicklung.

Die bestehende Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur vereinzelt modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt wurden die Dacheindeckung erneuert, eine Öl-Zentralheizung im Jahr ca. 2014 installiert sowie einige Fenster im Obergeschoss und sämtliche im Keller erneuert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses ist weitgehend erhalten geblieben – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Gestaltungsfreude.

Ein besonderes Highlight stellt der in den 1970er-Jahren erweiterte Anbau im Erdgeschoss dar, der heute als Kaminzimmer genutzt wird. Der unterkellerte Teil dient als Lagerraum für den 10.000 Liter, kellergeschweißten Öl-Tank. Darüber entstand eine großzügige Dachterrasse, die vom Obergeschoss aus zugänglich ist. Die Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung durch zwei separate Wohneinheiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Das Grundstück selbst bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Neben der großen Rasenfläche und altem Baumbestand befinden sich auf dem Areal ein großzügiger, beheizter Pool mit Umwälzpumpe sowie ein Nebengebäude, das aktuell als Doppelgarage und Geräteschuppen dient. Das Satteldach des Nebengebäudes bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Im großzügigen Keller der Immobilie befinden sich neben dem Lager- und Vorratskeller der Waschkeller sowie ein eigener kleiner Wellnessbereich. Dieser beinhaltet eine eigene Sauna mit Dusche sowie ein Tauchbecken und ein Solarium.

Da der ursprüngliche Bebauungsplan für das Grundstück aufgehoben wurde, gilt die Einordnung in den Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Das bedeutet: Eine weitergehende Bebauung oder Umnutzung ist grundsätzlich möglich, sofern sich das Vorhaben in die umliegende Bebauung einfügt. Damit eröffnet sich auch die Option eines Abrisses der Bestandsimmobilie zugunsten einer Neuentwicklung des Areals – beispielsweise für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder auch mehrere Wohneinheiten, je nach planerischer Auslegung.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Mistelbach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Oberfranken. Die Immobilie liegt eingebettet in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück mit über 5.100 m² Fläche – ein seltenes Juwel, das außergewöhnliche Privatsphäre, naturnahes Wohnen und ein hohes Maß an Lebensqualität vereint.
Mistelbach zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gepflegte Wohngebiete und die direkte Nähe zur Festspielstadt Bayreuth aus, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Vereinslandschaft. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
Das Anwesen selbst liegt angenehm zurückversetzt, eingebettet in eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und weiten Blickachsen. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familienrefugium, repräsentativer Wohnsitz oder für Naturliebhaber mit Sinn für Ruhe und Raum.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B22 sowie die A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) erreicht man sowohl das Bayreuther Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege ergänzen die gute Anbindung in die Region.