Doppelhaushälfte in Niederrieden

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, beeindruckt das Haus nicht nur durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sondern auch durch den weitläufigen Garten - ideal für Gartenliebhaber, Familie oder Menschen, die einfach Ruhe und Natur schätzen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Flurbereich ein Gäste-WC, die großzügige Wohnküche sowie das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches auch den Zugang zum Kaltwintergarten gewährleistet.
Im Obergeschoss dürfen Sie sich auf ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer freuen. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Kellerzugang über eine Außentreppe

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher hervorragend für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Zwei separate Garagen bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

• Doppelhaushälfte mit großem Garten
  * 4 Schlafzimmer
  * Tageslichtbad mit Badewanne
  * Gäste-WC
  * voll unterkellert
  * Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000
  * Kaltwintergarten
  * zwei Garagen
  * Elektrik in 2020 ertüchtigt
  * Dach in 2013 komplett erneuert
  * Garagendach 2024 erneuert

Die kleine aufstrebende Gemeinde Niederrieden in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.
Niederrieden gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Boos und befindet sich im Landkreis Unterallgäu
Die idyllische Gemeinde mit ihren 1500 Einwohnern liegt ca. 10 Kilometer nördlich der Stadt Memmingen. Niederrieden verfügt über einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnanbindung A7/A96 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Niederrieden bietet ein reges Vereinsleben - ob Sportverein, Feuerwehr oder Schützenverein, hier ist für jeden etwas dabei.

Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

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Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.