Einfamilienhaus freistehend in Eppstein (Ehlhalten)

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem ca. 621 m² großen Grundstück erbaut wurde und eine Wohnfläche von etwa 344 m² bietet. Dieses äußerst gepflegte Haus aus dem Baujahr 1980 wurde kontinuierlich modernisiert und besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie eine besondere, offene Architektur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das großzügige Wohngebäude verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und drei Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Eine Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und könnte zum Beispiel als Büro oder für Gäste genutzt werden.

Zuletzt im Jahr 2023 wurde eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt, die das Haus noch weiter energetisch ertüchtigt hat. So wurden eine Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe installiert, was die energetische Effizienz der Immobilie noch weiter nach vorne gebracht hat. Bereits 2019 wurde das Dach teilweise mit Schiefer eingedeckt, was zum Erhalt und zur Pflege des Hauses beiträgt. Die weitgehend im Jahr 2013 eingebaute 3-fach Verglasung der Fenster unterstützt ebenfalls die Energieeffizienz und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Warmdach, das sowohl schützend als auch isolierend wirkt, und die Isolierung.

Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Der bezaubernd angelegte Garten mit zwei Terrassen lädt zum Verweilen ein - Ihre Gäste und Sie selbst werden sich hier wohlfühlen!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Komfort, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand und die kontinuierlichen Modernisierungen tragen dazu bei, dass sich diese Immobilie für verschiedenste Lebensphasen eignet, sei es für Familien, Paare oder Personen, die einen repräsentativen Wohnsitz suchen. Hier kommen sowohl Naturliebhaber als auch Individualisten auf ihre Kosten, denn das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

• ruhige, naturnahe Lage


• dennoch gute infrastrukturelle Anbindung, z. B. an die A3 in wenigen Minuten


• gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte und Einkaufsmärkte


• offenes Wohn- und Esskonzept


• offene hochwertige Einbauküche


• 2 Bäder im Dachgeschoss (davon eines en suite zum Schlafzimmer); weiteres Bad in der Einliegerwohnung; großes Gäste-WC im Erdgeschoss


• großes Atelier im Dachgeschoss


• riesiger, heller Wintergarten


• geschmackvoll angelegter Garten mit zwei großen Terrassen


• 1 Doppelgarage mit elektrischem Rolltor


• Photovoltaik und Wärmepumpe

„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.
Ehlhalten ist ein Stadtteil von Eppstein.
Von Eppstein - Ehlhalten besteht eine Busverbindung mit der Linie 805, über Vockenhausen nach Eppstein direkt. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen). Darüber hinaus besteht eine direkte Busverbindung nach Glashütten, Kelkheim (Taunus) sowie Königstein im Taunus.
Den Autobahnanschluss an die A3 erreichen Sie über die L2037 und L3028.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 37.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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