Mehrfamilienhaus in Freudenstadt

Anfragen bisher

Premium

Meine Chancen

Premium

Fairer Preis

Premium

157.500 €

Kaufpreis

122,34 m²

5 Zi.

72250 Freudenstadt

Gewerblicher Anbieter

Volksbank eG im Kreis Freudenstadt
Loßburger Straße 23
72250 Freudenstadt

Details

Grundstücksfläche
156 m²
Zimmerzahl
5
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl
2
Mieteinnahmen pro Monat
1.280 €
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1975
Baujahr
1889

Kosten

Kaufpreis
157.500 €
Käuferprovision
3,57 %
Was kostet dein Umzug?

Objektbeschreibung

Attraktives Anlageobjekt in guter Lage von Freudenstadt – 5 Einzelappartements, voll vermietet

Zum Verkauf steht ein charmantes, älteres Wohnhaus mit fünf kleinen Einzelappartements in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Freudenstadt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m² auf einem 156 m² großen Grundstück.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Zimmer sowie ein eigenes Duschbad mit WC, ideal geeignet für Einzelpersonen oder Pendler. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,7 %, was es zu einem interessanten Investment für Kapitalanleger macht.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Eckdaten:
• 5 separate Einzelappartements
• ca. 122 m² Wohnfläche
• ca. 156 m² Grundstück
• voll vermietet
• Bruttorendite ca. 9,7 %
• gute Lage in Freudenstadt
• sanierungsbedürftig, mit Gestaltungspotenzial

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

365,79 kWh/(m²*a)

Baujahr
1889
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
1975
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
05.06.2025
Gültig bis
04.06.2035
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
365,79 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Teppichfussböden
- PVC

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert
- teilweise Holzdecken

Fenster:
- Holzdoppelglasfenster

Heizung:
-Ölzentralheizung Viessmann, Vitola Baujahr 2001


Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.


Wohnung finden so einfach wie möglich - das ist unsere Mission!

Kostenlose Basic Features

0 € monatlich


  • Individuelles Such-Profil anlegen
  • Suchaufträge speichern
  • One-Klick Kontaktaufnahme

alles anzeigen

Jetzt kostenlos anmelden

Premium Features

19,99 € monatlich


  • Alle kostenlosen Features
  • Smart-Alarm per Whatsapp
  • Deine Chancen checken
  • Wohngegend analysieren

alles anzeigen

Jetzt Premium freischalten

Gewerblicher Anbieter

Volksbank eG im Kreis Freudenstadt
Loßburger Straße 23
72250 Freudenstadt

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-640130
0440