Etagenwohnung in Markt Schwaben

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und praktischen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über einen Aufzug und umfasst insgesamt acht Etagen.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind – ein klarer und funktionaler Grundriss, der eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt mit seinem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich die Abendstunden ruhig und sonnig ausklingen. Direkt angrenzend liegt die Küche – ebenfalls geräumig und mit ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Ostseite hin. Durch seine rechteckige Form lässt es sich problemlos möblieren. Auch das Kinder- oder Arbeitszimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet mit rund 9 m² eine kompakte, aber gut nutzbare Fläche.

Das Badezimmer ist funktional in Weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert: Elektrik, Böden, Türen, Bad und Wandflächen wurden damals erneuert. Heute präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 1.300 pro Monat zzgl. Nebenkosten – eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Eine spätere Eigennutzung ist ebenfalls denkbar.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; außerdem stehen Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Markt Schwaben im Landkreis Ebersberg – einer lebendigen Kleinstadt mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten, mit der S-Bahn (Linie S2) in rund 15 Minuten erreichbar.

Markt Schwaben bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, mehrere Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der nächste Supermarkt liegt ca. 750 m entfernt; in der Stadtmitte befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umkreis vorhanden und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle „Markt Schwaben“ liegt nur etwa 120 m entfernt. Hier verkehren die S-Bahn-Linie S2, Regionalzüge sowie die Buslinien 507 und 568. Über die nahegelegene A 94 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz unkompliziert möglich.