Etagenwohnung in Schwarzach

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, das Stil, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint? Dann wird Sie diese lichtdurchflutete Etagenwohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung begeistern. Bereits beim Eintreten spüren Sie das besondere Wohngefühl, das diese Immobilie aus dem Baujahr 2021 ausstrahlt. Freuen Sie sich auf eine Wohlfühloase mit knapp 100 m² Wohnfläche, die sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann – mit allem, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Entdecken Sie ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet!

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Beim Betreten dieser modernen Etagenwohnung, die im Jahr 2021 erbaut wurde, empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die großzügige Wohnfläche von knapp 100 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort perfekt miteinander vereint.

Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl gemütliche Abende im kleinen Kreis als auch gesellige Runden mit Freunden ihren Platz. Direkt angeschlossen ist der großzügige Balkon, der nicht nur als angenehme Erweiterung des Wohnraums dient, sondern sich dank seiner Ausrichtung auch ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Grillen an warmen Sommerabenden.

Die stilvoll integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Sie ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die offene Raumgestaltung fördert eine kommunikative Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Beide Räume sind gut geschnitten, hell und ruhig gelegen – ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, angepasst an Ihre Lebenssituation.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für den Start in den Tag oder ein entspannendes Bad am Abend. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weitere Flexibilität und Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist der bequeme Zugang zur Wohnung: Ein moderner Aufzug bringt Sie direkt bis vor Ihre Wohnungstür – ideal für alle Altersgruppen und besonders praktisch beim Einkauf oder mit Kinderwagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Parkplatz, der Ihrem Fahrzeug Schutz bei jedem Wetter bietet, sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders erwähnenswert ist die moderne Smart-Home-Ausstattung der Immobilie: Rollläden, Beleuchtung und Heizung können bequem per Smartphone-App gesteuert werden – das sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein Plus an Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Gebäude der Klasse A+ – das bedeutet nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch einen bewussten Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.

Diese Etagenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur, praktischen Details und hoher Energieeffizienz – ein ideales Zuhause für alle, die stilvoll, bequem und nachhaltig leben möchten.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der Landgasthof Wiesengrund, der mit seinen kulinarischen Angeboten für genussvolle Momente sorgt. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Hof Zebas auf ihre Kosten, der ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist.

Für Familien mit Kindern ist der Spielplatz in der Nähe ein idealer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Oberschwarzach gewährleistet, die sich in der Nähe befindet und eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Zielen bietet.

Für Pendler ist die Autobahn gut erreichbar, und der nächste Flughafen liegt in einer Entfernung von etwa 100 Kilometern, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele ermöglicht. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de