Etagenwohnung in Viersen

Wohnen mit Urlaubsgefühl.

Die angebotene Wohnung mit 56,62 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2017 errichtet.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine 24,08 m² große Sonnenterrasse mit feststehender Überdachung und zusätzlich elektrisch betriebener Markise.
Der Zugang erfolgt über einen Aufzug und ein außen liegendes Treppenhaus.

Durch die zentrale Lage in Viersen erledigen Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem.

Ihr Tiefgaragenplatz befindet sich vorne und ist mit einem automatisch ansteuerbaren Rolltor ausgestattet.

Die Raumhöhe im Dachgeschoss reicht aufgrund Dämmung und Pultdachausführung von 2,25 m bis zu 3,40 m und verleiht ein tolles Raumgefühl.

Auf Anfrage leiten wir ihnen die detaillierte Baubeschreibung zu.

Auch in der Villa Marx sind Dienstleistungsanbieter, wie Fußpflege und Kosmetik, erreichbar.

Eine notwendige Sanierung der Terrasse bzw. des Laubenganges und der Außentreppe ist im Preis berücksichtigt, d.h. diese Kosten übernimmt die Veräußerin.

Aufteilung:

Diele, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad mit Duschtoilette, Wohn-/Esszimmer-Küche, Abstellraum (2,40 m²), Terrasse (24,08 m²)
Keller:
abschließbarer, gemauerter Lagerraum mit Stromanschluss; gemeinsam nutzbare Waschküche; Gemeinschaftsraum

• Aufzug vom Untergeschoss ins 2. Obergeschoss


• TG-Platz über Kellergang im Gebäude 20 a sicher und trocken erreichbar


• Barrierefrei nach DIN18025 (Teil I und II)


• Videoklingel an der Türe


• Hausgeld 495 € mtl. inkl. Hausmeister und Putzhilfe


• Rasenroboter, Bocciabahn


• elektrische Markise auf der Wohnungsterrasse


• Eigener Strom- und Wasserzähler in der Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss für
  Waschmaschine und Trockner


• abschließbarer Lagerraum mit Strom im Untergeschoss


• Die Einbauküche (2017) ist im Kaufpreis enthalten.


• Eigene Zähler für Wasser und Strom sind auch in der Wohnung vorhanden.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.04.2021
gültig bis: 25.04.2031
Baujahr der Immobilie: 2017
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 72,2
Energieträger für die Heizung: BHKW + Brennwertheizung Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2017
Energieeffizienzklasse: B
Treibhausgasemissionen 16,6 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.