Doppelhaushälfte in Bayreuth (Eubener-/Furtwänglerstraße / Schupfenschlag)

Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Hussengut in Bayreuth bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Raum und einer ruhigen Lage.

Wohnfläche: auf 127 m² Wohnfläche können Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. (Das Haus ist komplett entrümpelt, die Fotos zeigen z.T. noch die eingerichteten Räume, zur Anschauung.)

Grundstück: 241 qm mit Terrasse, Balkon und kleinem, pflegeleichten Garten incl. Gartenhäuschen

Ausgebautes Obergeschoß mit Satteldach: Das im Jahr 2003 auf das 1.OG gesetzte Studio im 2.OG bietet viel Platz für Homeoffice, Kreativraum oder Gästezimmer, ermöglicht einen wunderbaren Weit-Blick und sorgt für eine angenehme Raumhöhe. Das Haus sticht damit heraus aus den umliegenden Flachdach-Reihenhäusern.

Barriere-arm: Das Haus ist barriere-arm und eignet sich somit für alle Lebensphasen sowie für in der Mobilität-eingeschränkte Menschen. Der eingebaute Treppenlift reicht vom Keller in das erste OG und kann so gewünscht abgebaut werden (keine Bohrung in Treppenstufen).

Keller / Garage / Gartenhaus: Der Keller (ca.45 qm) eignet sich für Stauraum und Hobby, die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, und das Gartenhaus mit Platz für Alles Nötige macht Lust auf den Frühling & Sommer.

Genießen Sie die Vorzüge einer gut gepflegten Immobilie, die mit ihrem klassischen Charme und liebevollem Außenbereich überzeugt.

Video: Rundgänge aller Stockwerke können gerne über WhatsApp o.ä. zugesendet werden, darin sind die Räume noch eingerichtet. Mittlerweile ist das Haus leer geräumt.

Unterlagen: Der ursprüngliche Bauplan des Hauses sowie der Bebauungsplan liegen vor und können ggf. eingesehen werden. Auch der Grundbucheintrag mit dem Eintrag meiner Mutter (nicht aktuell, da ich das Haus geerbt habe und der Käufer/ die Käuferin dort direkt eingetragen werden kann), Rechnungen über Sanierungen etc. der letzten Jahre, Versicherungsbescheinigungen und weitere Infos liegen vor und werden bei näherem Interesse und fortgeschritten Prozeß einsehbar.

ENERGETISCHER STANDARD: Sie sehen auf einem der Fotos eine Stellungnahme zum Zustand des Hauses (überwiegend 3 von 4 Punkten, Fassade: 2 von 4), zudem den Energieausweis und den Gasverbrauch (Vergleichswert=120 qm, die ehemalige Bewohnerin des Hauses hatte es gerne sehr warm, dennoch sind die Verbrauchs-Werte im Normalbereich). Die Gas-Heizung ist von 2010, ermöglicht durch eine Verbesserung aus 2019 mit einem Spar-Regler einen effizienten und sparsamen Gasverbrauch.

SANIERUNGSBEDARF: Es waren bislang ein Gutachter der Hausbank, ein Altbauexperte und ein Baugutachter im Haus. Die Fassade und der Keller wurden hinsichtlich Nässe überprüft, es wurde keine bedenklich Feuchtigkeit festgestellt. Die Rollos und Plissees schließen, allerdings etwas asymetrisch. In der Garage befindet sich ein Wasserfleck, das Gartenhaus steht etwas schief ;*)- Die Elektrik enspricht - sollten Sie viele Geräte gleichzeitig nutzen wollen oder / und den Herd durch einen reinen Elektro-Herd ersetzen wollen - was die Leitungen und die Sicherungen angeht nicht mehr den heutigen Standards, d.h. die Elektrik müßte ersetzt werden! - Ein Ersetzen der Gasheizung durch eine Wärmepumpe ist offenbar nicht unkompliziert möglich, die Ergänzung durch Fotovoltaik jedoch denkbar, auch um z.B. eine Wallbox zu instalieren.

Notarkosten und Grundbucheintrag: vom Käufer zu tragen.

Melden Sie sich gerne bei Fragen!

Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, am besten nachdem die Videos gesichtet und grundlegende Fragen beantwortet sind!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit Gas-/ Elektroherd, Spülmaschine & Kühlschrank; Rollos, Plissees & Markisen; Gasheizung (Sparmodell von 2010, Regler 2019); zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren (u.a.: Terrasse; elektrische Garagenöffnung; Zäune...); Gartenhaus; Kellerregal fest verdübelt

Ruhige und beliebte Wohngegend im Hussengut, Bayreuth, mit guter Anbindung an die Innenstadt und mit nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!