Mehrfamilienhaus in Karben (Rendel)

Gepflegte Immobilie als Kapitalanlage!

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus 3 schönen Wohnungen, einem Keller mit diversen Räumen und einer Garage. Die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich wie folgt:

1. Erdgeschoss Wohnung, 3 Zimmer, ca. 100 m², mit Wintergarten und Terrasse, Garten zur Alleinnutzung


2. Wohnung im Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 90 m², mit Balkon


3. Dachgeschoss Wohnung, 3,5 Zimmer, ca. 76 m²

Der Keller umfasst folgende Räume: Heizungsraum/Tankraum, Partykeller, Abstellraum mit Kellerabteilen sowie ein weiterer Lagerraum und ein WC.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen druchgeführt:

• 2022 neues Dach mit 18 cm Dachdämmung und neuen Dachflächen-Fenstern mit elektrischen Rollläden


• 2014 neue 2 fach-verglaste Kunststoff Fenster


• 2014 neue Aluminium Außen-Rollläden


• 2010 neue Bäder in allen Wohnungen


• Erneuerung der Versorgungsleitungen innerhalb der Wohneinheiten


• Installation einer Freisprechanlage

Die Wohnungen sind z.T. langjährig an sehr ordentliche Bewohner vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.884 Euro jährlich. Die Sollmiete liegt bei ca. 36.000 Euro/Jahr.

• 3 Wohneinheiten


• Keller


• Wintergarten


• 1 Terrasse, 1 Balkon


• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett


• 2fach verglaste Kunststoff-Fenster


• Außenrollos


• neues Dach


• Freisprechanlage


• Ölheizung (2012)


• Garage (1 Stellplatz)

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im beliebten Karbener Stadtteil Rendel, einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Karben liegt ca. 15 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Nähe zur Wirtschaftsmetropole macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die S-Bahn-Linie S6 (Station Groß-Karben) bietet eine direkte Anbindung an Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg. Mit dem Auto sind die A5, A661 und B3 in wenigen Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist rund 30 Minuten entfernt.

Rendel ist ein gefragter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld oder den benachbarten Stadtteilen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und der Nähe zur Nidda sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Ein Faktor, der sich auch in der konstanten Mietnachfrage widerspiegelt.

Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, solider Mieterstruktur und der allgemeinen Dynamik der Region macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum im Frankfurter Umland bietet langfristige Vermietungsperspektiven sowie Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.