Erdgeschosswohnung in Berlin (Adlershof)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/359446/

Geräumige, helle, gut geschnittene Erdgeschosswohnung
in sehr ruhiger Südwestlage, umgeben von Grün, 3 Fensterfronten zum Garten, gepflegtes Anwesen,
Baujahr 1998, 5-stöckiges Mehrfamilienhaus, große Grünfläche zum Grundstück gehörend,
4 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC und -Dusche, Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil, eigenes abschließbares Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnung gelegen, mit Aufzug gut erreichbar, absperrbarer Fahrradabstellraum, Aufzug,
Gasheizungsanlage wurde 2017 erneuert und auf Wasserstoffbetrieb vorbereitet, Energieausweis Stufe D, 107 kWh/m²/a.
1 Zimmer ist etwas abgeteilt vom Rest der Wohnung, gut nutzbar als Büro oder zur Untervermietung mit eigenem innenliegendem WC und Dusche.

Direkter Zugang zur Grünanlage und zum Spielplatz über die Terrasse.
Barrierefreier Zugang zur Wohnung, zum Garten/Spielplatz und zur Tiefgarage, die mit dem Aufzug bequem zu erreichen ist.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche Kunststoffboden, 2 Zimmer Teppichboden; Wohnzimmer, 1 Zimmer und Diele Laminat, an allen Fenstern Rolläden, Bad/WC und Gäste-WC mit Dusche mit hellen Fliesen, Küche nicht eingerichtet,

Ruhige Seitenstraße in Berlin-Adlershof, 600 m zur S-Bahnstation Adlershof (5 Min. zu Fuß) u, gute Straßenbahn- und Busverbindung nach Köpernick bzw. zum Flughafen BER, in das Umland und die zahlreichen Naherholungsgebiete,
reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt und kleine Geschäfte, kulturelles Leben (Stefan-Heyn-Bibliothek mit Veranstaltungen) und das Kulturzentrum alte Schule mit Workshops und Konzerten,
zu Fuß erreichbare Grundschulen Gesamtschulen und weiterführende Schulen in der Nähe.
Mehrere ansprechende Restaurants und Lokale in der Nähe.
Der Stadtteil Adlershof ist bekannt als Wissenschafts-, Innovations- und Medienzentrum, zahlreiche Universitätsinstitute.
Hier vereinen sich historische Tradition von Köpenick/Treptow, ein gewachsenes Viertel mit altem Gebäudebestand und Moderne mit dynamischer Entwicklung. Wissenschaftszentrum WISTA, ideales Umfeld für junge Familien, Wissenschaftler und Studierende.
Angenehme Mieter- und Eigentümerstruktur. Zuverlässiger, engagierter Hausmeister, im Anwesen wohnend und gute zuverlässige und solide wirtschaftende Hausverwaltung. Engagierter und kompetenter Verwaltungsbeirat.
Die Anlage ist insgesamt gut im Schuss,
kein Investitionsrückstau, keine Sonderumlagen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, Wassersportmöglichkeiten (Landschaftspark Johannistal/Adlershof, Treptower Park, Spree-Ufer, Ufer und Seen an der Dahme)
Diverse Erholungsgebiete im Umfeld,
gute Straßen-Verbindung zur A10 bzw. A117 und zur B96a, schnelle Verbindung zum Flughafen BER per Auto und mit ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!