Einfamilienhaus freistehend in Eschweiler

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, welches 1960 per Anbau erweitert wurde und sich heute in einer soliden Substanz zeigt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in Eschweiler / Röhe und bietet eine hervorragende Anbindung sowie Infrastruktur.
Das Grundstück des Hauses misst ca. 364m².
3 funktional geschnittene Zimmer verteilen sich auf ca. 76m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen. Der Dachboden dient als reine Nutzfläche und kann nicht ausgebaut werden.

Ein geräumiges, helles Wohn- Esszimmer mit angrenzender, großzügiger Küche, ein pflegeleichter, umzäunter Garten in Südlage, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das Schlafzimmer zzgl. Ankleideraum sowie eine PKW-Garage mit bis zu 2 weiteren Freiplätzen davor untermalen dieses Angebot.

Zum Objekt gehört ein Gewölbekeller, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Aufgrund der Lage, Ausstattung und besonders aufgrund der Beschaffenheit des Grundstücks eignet sich diese Immobilie ideal für ein Pärchen oder kleine Familie, welches sich mit kleinen Schönheitsreparaturen individuellen Wohnkomfort erschaffen möchte.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Eschweiler / Röhe | Hervorragende Anbindung und Infrastruktur


• Baujahr 1930 (Anbau 1960; Erweiterung um heutiges Wohnzimmer)


• Gepflegter Zustand, solide Substanz


• Ca. 364m² großes Grundstück


• Ca. 76m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen


• Pflegeleichter, eingefriedeter Garten in Südlage (Der Garten ist über eine kleine Treppe zugänglich, die sich neben der Garage am Ende der Hofeinfahrt befindet)


• 3 Zimmer über Erd- und Obergeschoss


• Geräumiges, helles Wohn- Esszimmer mir 2 sep. schaltbaren Lampen


• Spots im gesamten Erdgeschoss


• Tageslichtbad mit Eckbadewanne


• Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd , neuer Backofen, neue Spülmaschine) im Kaufpreis enthalten


• Schlafzimmer zzgl. Ankleidezimmer


• Böden: Neuwertiges Laminat, Fliesen


• 3-fach verglaste Schallschutzfenster (aus 2021)


• Größtenteils abschließbare Fenster


• Kleiner Abstellraum mit Elektro - Unterverteilung


• Gewölbekeller mit Waschmaschinenanschluss


• PKW-Garage + Möglichkeit für 2 weitere Freiplätze

Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nächste Bushaltestelle, Röhe Schwan, ist nur ca. 280 Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 275 Metern Entfernung ein großer Vorteil, da sie eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Lidl in ca. 845 Metern Entfernung und ein Kaufland in ca. 920 Metern. Diese bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können.

Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Für sportlich Aktive ist das Cadillac Sport und Gesundheit GmbH Fitnessstudio in ca. 3085 Metern Entfernung eine gute Option, um sich fit zu halten. Zudem laden mehrere Parks, wie der nächstgelegene in ca. 1470 Metern Entfernung, zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Für Reisende und Geschäftsleute ist der Flugplatz Würselen-Aachen in ca. 3860 Metern Entfernung eine praktische Option, um schnell und unkompliziert nationale und internationale Ziele zu erreichen. Diese Nähe zum Flughafen ist ein bedeutender Vorteil für Vielreisende und unterstreicht die hervorragende Lage der Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 278.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Renovierungen / Modernisierungen

• Neue, hochwertige Haustüre der Marke Hörmann 2024


• 3-fach verglaste Schallschutzfenster aus 2021 (größtenteils)


• Elektrik (Zählerschrank) erneuert 2023


• Teilweise neue Laminatböden 2023


• Gewölbekeller mit Fenster und Waschmaschinenanschluss


• PKW-Garage + Möglichkeit für 2 weitere Freiplätze


• Separater, wasserdichter Elektrokasten im Garten


• 1 Fenster (OG) mit elektr. Außenrolladen


• SAT-Anschlüsse in allen Räumen + Garage


• Schaltbare Steckdosen im Wohnzimmer

Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd , neuer Backofen, neue Spülmaschine) im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 217.360,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1930
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278,9 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 02.06.2035
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.