Einfamilienhaus freistehend in Melsdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend sanieren und gestalten möchten. Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem 998 m² großen Hanggrundstück und weist durch die Lage teils versetzte Ebenen auf – architektonisch interessant, aber auch planerisch anspruchsvoll.

Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird sie durch einen ausgebauten Spitzboden sowie einen Teilkeller mit ca. 40 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, trotz einzelner Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten.

Das Erdgeschoss (ca. 67 m²) umfasst Flur, Wannenbad (Bj. 1993), Sauna, Schlafzimmer, halbes Zimmer sowie eine Wohnküche mit Kaminofen. Von dort gelangt man in einen unbeheizten Kaltwintergarten (ca. 7,9 m²) mit Blick ins Grüne. Über ein Durchgangszimmer erreicht man den großzügigen Wintergarten mit Innenpool (ca. 45 m², Poolfläche ca. 17 m², Tiefe ca. 1,50 m), der 1997 errichtet wurde. Auch dieser Bereich benötigt Sanierung – inklusive Pooltechnikraum im Keller.

Im Dachgeschoss (ca. 53 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein Duschbad (1994 ausgebaut). Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.

Der Teilkeller umfasst u. a. Heizungsraum, Hobbyraum sowie zwei Flure, einer mit Ausgang ins Freie. Aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen ist der Keller aktuell nur eingeschränkt nutzbar und ebenfalls sanierungsbedürftig.

Zur Ausstattung zählen Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, die jedoch in die Jahre gekommen sind und modernisiert werden sollten.

Bereits erfolgte Maßnahmen:

2016: Neue Gasheizung, Einbauküche
1997: Wintergarten mit Innenpool
1996: Umbau einer Garage in wohnähnliche Räume
1994: Ausbau DG, Duschbad, Kaltwintergarten, Photovoltaik, Solarthermie
1993: 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen, Wannenbad, Sauna
1966: Bau der Garagen und Lagerräume
Das Haus verfügt über vier Garagen und vier Außenstellplätze – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder ggf. für gewerbliche Konzepte. Zwei Terrassen – eine nach Süden, eine nach Westen – bieten gute Sonnenlagen, sobald das Grundstück wieder aufbereitet ist.

Fazit:
Eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Käufer, Bauträger oder Investoren, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Das Hanggrundstück eröffnet architektonisch reizvolle Möglichkeiten, die bei der Planung zu berücksichtigen sind.

Diese Immobilie ist nichts für Schnellentschlossene – aber eine echte Chance für Visionäre. Wenn Sie ein Haus suchen, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung – mit realistischem Blick auf Zustand und Möglichkeiten.

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Allgemeine Informationen:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach


• Baujahr: 1961, massive Bauweise


• Wohnfläche: ca. 121,03 m² (EG: 67,31 m² | DG: 53,72 m²)


• Grundstück: 998 m² (Hanggrundstück, abschüssig)


• Ausgebauter Spitzboden


• Teilunterkellerung ca. 40 m² (feucht)


• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat & Teppich

Außenanlagen:

• Zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)


• Vier PKW-Stellplätze im Freien


• Vier Garagen

Technik und getätigte Sanierungen:

• Neue Gasheizung (2016)


• Neue Einbauküche (2016)


• Photovoltaikanlage und Solarthermie (1994)


• 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen (1993)


• Wintergarten mit Pool (1997)


• Duschbad im DG (1994)


• Wannenbad im EG (1993)


• Sauna (1993)


• Kaltwintergarten (1994)


• Ausbau Dachgeschoss (1994)


• Garagenbau & Lagerräume (1966)

Zustand:

• Keller weist Feuchtigkeit auf


• Haus und Wintergarten sanierungsbedürftig

Die charmante Gemeinde Melsdorf liegt am westlichen Stadtrand von Kiel im malerischen Kreis Rendsburg-Eckernförde und zählt rund 2.000 Einwohner. Sie vereint auf gelungene Weise die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens mit der direkten Nähe zur schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt. Melsdorf ist ein Ort für Menschen, die die Vorzüge eines modernen, gut vernetzten Wohnstandorts zu schätzen wissen – ohne auf dörflichen Charme verzichten zu müssen.

Die traditionsreichen Höfe und das gepflegte Ortsbild spiegeln das ländliche Erbe wider, während gleichzeitig eine zeitgemäße Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität sorgt. Familien, Paare wie auch Ruheständler profitieren von Einrichtungen wie einer Grundschule, einem Kindergarten, einer Volkshochschule, Sportvereinen, einer Freiwilligen Feuerwehr sowie einer ärztlichen Versorgung vor Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, ein Friseur und ein Zahnarzt sind bequem erreichbar.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A210 und A215 sowie die Bundesstraße B76 gelangt man in wenigen Minuten nach Kiel oder in die umliegenden Städte. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine direkte Bahnverbindung, ideal für Berufspendler und Schüler. Auch die Nord- und Ostsee sind schnell erreichbar – perfekt für kurze Ausflüge am Wochenende.

Im Gewerbegebiet an der Otto-Flath-Straße entwickeln sich neue Angebote, darunter ein Hotel und ein geplantes Restaurant mit gehobener Küche, die den Ort weiter aufwerten. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Kieler Stadtteilen Mettenhof und Russee.

Melsdorf bietet eine lebendige, engagierte Gemeinschaft, ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in der Region Kiel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 209.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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