Etagenwohnung in Duisburg (Altstadt)

Perfekt für Paare mit Homeoffice-Bedarf – großzügiger Grundriss für zwei helle und ruhige Arbeitszimmer. Durch die Altbau-Raumaufteilung besonders geeignet für Arbeiten und Wohnen auf hohem Niveau – mit Platz für zwei separate Arbeitszimmer und somit eine diskrete Trennung von Arbeiten & Wohnen – ideal für Remote Work, Lehrer oder kreative Berufe.

Diese wunderschöne Altbau-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: Helligkeit, Ruhe und zentrale Lage zwischen Innenstadt und Innenhafen. Genießen Sie den Ausblick auf die grünen Baumkronen und die angenehme, gepflegte Nachbarschaft.

Die Highlights der Wohnung:
•Großzügiger, heller Grundriss mit einem sehr großzügigen Wohn-Ess-Zimmer – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
•Separate, geräumige Küche mit viel Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer mit Essecke.
•Nagelneues, großes Masterbad – Ihre persönliche Wohlfühloase mit modernem Design - großer begehbarer Dusche und Fenster.
•Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Fenster.
•Helles, großes Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof.
•Großes Home-Office – für produktive Stunden oder als Rückzugsort.
•zusätzliches zweites helles Homeoffice - ideal als Arbeitszimmer oder auch flexible Nutzungsmöglichkeit, wie Ankleidezimmer.
•Sehr großer Abstellraum für extra Stauraum.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihre ruhige Lage mit Blick in die grüne Natur - sehr großer Innenhof mit altem Baumbestand. Der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen!

Die Wohnung ist komplett renoviert. Das Bad ist Erstbezug.

Zusätzliche Vorteile:
•Anwohnerparkausweis, Stellplatz oder Garage möglich.
•Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Fahrradkeller.
•Sehr angenehme, gepflegte Hausgemeinschaft. Nur noch eine weitere Wohnung im Haus.

Wir vermieten ausschließlich an Mieter mit gesichertem Einkommen aus Berufstätigkeit.
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre letzten drei Gehaltsnachweise. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Bewerbungen mit gesichertem Einkommen berücksichtigen können.

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett renoviert. Das Bad ist Erstbezug.
Eine große Garage plus privatem Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Ein Fahrrad-Raum ist vorhanden.
Ein Balkon wird demnächst angebaut - Genehmigungsverfahren läuft.
Es ist nur eine weitere Wohnung im Haus, ansonsten nur Büros, sehr ruhig.

TOP-LAGE!! Zentrale Lage im ruhigen und grünen Wasserviertel – perfekt für urbane Lebensqualität! Nur 2 Minuten zum Innenhafen und zur Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage im Duisburger Wasserviertel – einem der begehrtesten Stadtteile. Sie genießen hier nicht nur Ruhe und Natur, sondern sind auch in unmittelbarer Nähe zu allem, was das Stadtleben zu bieten hat.
•Nur 3 Minuten bis zum Einkaufszentrum Forum und der Königstraße – Duisburgs Haupt-Einkaufsstraße, sowie dem Landgericht.
•Der Innenhafen ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge am Wasser oder einen gemütlichen Abend in einem der schönen Restaurants und Cafés.
•Die Autobahnauffahrt (A59, A40, A3) befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Essen bietet.
Auch der große Duisburger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar am Ende der Königstraße.
•Abends können Sie die vielfältige Gastronomie im Innenhafen und Wasserviertel genießen – alles bequem fußläufig erreichbar.
•Theater und Oper liegen direkt vor der Tür – ein Traum für Kulturfreunde!

Hier verbinden sich die Vorzüge einer grünen, ruhigen Lage mit der Nähe zu städtischen Highlights. Ein perfekter Standort für ein urbanes, aber entspanntes Leben! Ideal für Home-Office.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Eine große Garage plus privatem Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Ein Fahrrad-Raum ist vorhanden.
Es ist nur eine weitere Wohnung im Haus, ansonsten nur Büros, sehr ruhig.

Eine individuelle Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich, bitte kontaktieren Sie uns. Wenn Sie sich nach der Besichtigung final für die Anmietung der Wohnung entschieden haben, senden Sie bitte Ihre vollständige Bewerbung für die Anmietung per E-Mail an bea.liese(at)gmx.de
Für die Vorbereitung des Mietvertrages benötigen wir Ihre vollständige Mieterauskunft mit aktueller Schufa, sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen bei Rückfragen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir bei der Auswahl der Mietinteressenten vorrangig Bewerber berücksichtigen, deren monatliches Einkommen die Miete aus eigener wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit dauerhaft deckt. Ein entsprechender Nachweis (z. B. Gehaltsabrechnungen, Beschäftigungsnachweis) wird im Rahmen des Auswahlverfahrens erbeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!