Einfamilienhaus freistehend in Wassenberg

Hinter der charmanten Backsteinfassade dieses einseitig angebauten Einfamilienhauses verbirgt sich ein echtes Wohlfühlrefugium, das mit seinen Außenbereichen sofort begeistert.
Der charmante Innenhof, die überdachte Terrasse und ein liebevoll gestalteter Garten schaffen eine private Oase, in der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der in verschiedene Zonen gegliedert ist – perfekt, um Wohnen, Essen und Entspannen stilvoll zu verbinden. Besonders einladend zeigt sich die behagliche Kaminecke, die an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das helle Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und frischem Ambiente.

Die obere Etage dient ganz dem Rückzug: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. Dank der weitläufigen Fläche im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf auch hier ein weiteres Schlafzimmer realisieren – ideal für barrierearmes Wohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Dieses Haus überrascht – mit liebevollen Details und durchdachten Möglichkeiten. Ein Zuhause, das Sie entdecken dürfen.

Die Ausstattung dieses Hauses spricht vor allem Menschen an, die Wert auf durchdachte Funktionalität und solide Substanz legen. Neben dem großzügigen Wohnraum bietet das angrenzende Nebengebäude praktische Abstellflächen sowie eine Garage – ideal, um Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen und zugleich Platz für Hobbys oder Handwerkliches zu schaffen.

Der teilüberdachte Innenhof verbindet das Haupt- mit dem Nebengebäude auf charmante Weise und schafft – ebenso wie die überdachte Terrasse und der angrenzende Garten – abwechslungsreiche Plätze zum Verweilen, ob bei Sonnenschein oder in den lauschigen Abendstunden.

Technisch wurde das Haus kontinuierlich den Anforderungen der Zeit angepasst: Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt gemeinsam mit der Warmwasserbereitung für wohlige Temperaturen.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert in 2019 und 2020, tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Rollläden bieten Ihnen Komfort und Schutz.

Ein weiterer Pluspunkt: Auf dem Grundstück ist bereits ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 0,6 kW installiert. Diese kompakte Photovoltaikanlage speist Sonnenenergie direkt ins Hausnetz ein und unterstützt Sie dabei, Ihren Stromverbrauch nachhaltig und kosteneffizient zu gestalten – ein praktischer Beitrag zu mehr Unabhängigkeit und Umweltbewusstsein.

Die haustechnischen Installationen machen einen gepflegten und überarbeiteten Eindruck – kein Wunder, denn der Vorbesitzer war Elektrofachkraft und hat das Haus mit viel Fachwissen an seine Bedürfnisse angepasst.

Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden offenbar im Laufe der Zeit überarbeitet.
Der Dachstuhl und die Dacheindeckung wirken ebenfalls erneuert – ein genaues Jahr lässt sich hier zwar nicht benennen, doch der optische Zustand spricht eine klare Sprache.

In Summe erwartet Sie ein Haus, das durch solide Ausstattung und das gewisse Etwas, das man nur vor Ort spürt, auffällt.

Wassenberg-Myhl liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands und bietet eine reizvolle Mischung aus dörflichem Charme und stadtnaher Infrastruktur.

Dieser Ortsteil der Stadt Wassenberg ist besonders für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt.

Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und kleinen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Myhl verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heinsberg, Erkelenz und Mönchengladbach, wodurch Pendler ebenso wie Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette und die Rur bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A46 und zur niederländischen Grenze, wodurch auch internationale Verbindungen schnell erreichbar sind.

Wassenberg-Myhl vereint Lebensqualität mit einer charmanten ländlichen Kulisse und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 16 Gehminuten
Grundschule - 5 Gehminuten
Gymnasium - 15 Autominuten
Gesamtschule - 6 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 1 Fahrminuten
Aachen - 55 Fahrminuten
Düsseldorf - 45 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.