Doppelhaushälfte in Weinheim

Dies ist eine großzügige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen mit dem Charakter eines eigenen Hauses mit 4 bis 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 zusätzlichen WCs, Süd-Balkon, Terrasse und schönem Garten. Sie bietet viel Platz und besticht durch ihre moderne Split-Level Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und niedrigen Energieverbrauchswerten.

Die Immobilie empfängt Sie in einer verkehrsberuhigten Zone in unmittelbarer Nähe zum Wald. Sie können auf dem zum Grundstück gehörenden Stellplatz oder in der Doppelgarage parken. Alternativ können Sie in der großen Garage neben einem Auto auch Fahrräder, eine Werkbank und sonstige Gegenstände unterbringen.

Das Haus können Sie durch die Garage oder die verglaste Sicherheits-Eingangstür betreten. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über eine Treppe hinunter zu einem Schlafzimmer, welches einen Zugang zur Terrasse und zum gemütlichen Garten hat. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Weiter unten gelangen Sie zum Hauswirtschaftsraum und zu den Kellerräumen im Untergeschoss.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie zunächst in einen gut geschnittenen, hell gefliesten Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen ungehinderten Blick in den Garten sowie in den angrenzenden Wald erlauben. Über eine kurze Treppe erreichen Sie das ebenfalls geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein sehr großes Kinderzimmer. Hier ist alles so vorinstalliert (separate Elektrik und Fußbodenheizung), dass die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Zimmer besteht.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer, offener und maisonettartig angelegter Wohnbereich, der mit Eichenholzdielen ausgestattet ist. Sie haben große, bodentiefe sowohl nach Norden und Süden ausgerichtete Fensterfronten die für viel helles Licht sorgen. Von dem nach Süden ausgerichteten Galeriebereich gelangen Sie auf einen Balkon.

Eine Holztreppe weiter nach oben führt Sie ins Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer welches ebenfalls mit Eichenholzdielen ausgestattet ist und auch gut als Büro genutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie hier ein kleines WC.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung
• Boden: im oberen Bereich Eichenholzdielen, im unteren Bereich Bodenfliesen
• Treppen: gefliest + eine Holztreppe, Edelstahlhandläufe am Treppengeländer
• Türen: Sicherheits-Haustür verglast, weiße Innentüren
• Fenster: Isolierglasfenster mit Plissees und elektrischen Rollläden
• Elektrisches Garagentor
• Einbauküche
• mit Glas überdachte Gartenterrasse

Das Haus befindet sich in der Weinheimer Nordstadt in einer verkehrsberuhigten Zone in naturnaher Lage unweit des Waldes mit Erholungswert und sehr freundlicher Nachbarschaft. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Ärzten, Apotheken und Dingen des täglichen Bedarfs. Auch zum Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt und zum Bahnhof ist es nicht weit. Zur Autobahn benötigen Sie mit dem PKW weniger als 10 Minuten. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind nur ca. 20 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Stadt Weinheim mit ihren zwei Burgen gehört zum Rhein-Neckarkreis und ist Teil der südlichen Bergstraße in Baden-Württemberg (nah an der Grenze zu Hessen). Die Altstadt lockt mit ihrem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés und Restaurants. Es gibt diverse Veranstaltungsmöglichkeiten und es lassen sich gute Wanderungen und Fahrradtouren in den vorderen Odenwald starten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungsmaßnahmen:

• 2016: Umwandlung der oberen Galerie in großes Büro-/Gästezimmer mit WC


• 2017: Glasterrassenüberdachung angebracht


• 2020: Holzdielenverlegung in den oberen Wohnbereichen


• 2024: Gesims komplett erneuert


• 2024/2025: Außenfassade komplett erneuert


• 2025: neue Heizung im Einbau befindlich

Ohne Baulasten. Von privat - keine Provision.

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