Büro / Praxen in Koblenz (Altstadt)

📍 Adresse:
Hohenfelderstr. 31, 3. Etage, 56068 Koblenz – direkt gegenüber vom Löhr-Center.

💼 Vermieter:
Grauhirsch Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Vladimir Rudi.

📩 Kontakt: Bei Interesse bitte E-Mail an kontakt@grauhirsch.de mit folgenden Angaben:

• Firmenname
• Verwendungszweck
• Kurzvorstellung
• Handynummer für Rückruf
Hinweis: Die Kommunikation im Rahmen dieses Inserats erfolgt ausschließlich im
Auftrag der Grauhirsch Immobilien GmbH. Die Vermietung und Vertragsabwicklung
erfolgen ausschließlich über die GmbH.

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
💻 Fixdesk Coworking – dein fester Arbeitsplatz

Ideal für Selbstständige, Berater, Agenturen & Gründer
• Fester Schreibtisch in ruhigem, modernen Coworking-Raum
• Bildschirme & Zubehör können dauerhaft angebracht werden
• Getrennt durch Schallschutz-Paneele für mehr Privatsphäre
• Zugang Mo–Fr, 8:00 – 18:00 Uhr
• Stilvolles Ambiente mit neuem Laminatboden & Tageslicht

💰 Preis pro Fixdesk: 249 € netto / Monat

• 45 € Nebenkostenpauschale
  = 294 € netto / Monat
  → zzgl. 19 % MwSt = 349,86 € brutto
  → Kündigungsfrist: 3 Monate

🧩 Abschließbare Einzelbüros – ca. 20 m² Privatsphäre

👨💻📎 Büro 1 – minimalistisch, leer mit Tisch & Stuhl:
– Ideal für fokussierte Einzelarbeit oder kleine Teams
→ 449 € netto + 100 € Nebenkosten = 549 € netto / Monat
→ zzgl. 19 % MwSt = 103,31 €
→ Gesamt brutto: 652,31 € / Monat ✅

👨💻📎 Büro 2 – hochwertig mit Holzelementen & Schrank:
– Perfekt für Agenturen, kreative Einzelunternehmer oder Premium-Nutzer
→ 549 € netto + 100 € Nebenkosten = 649 € netto / Monat
→ zzgl. 19 % MwSt = 123,31 €
→ Gesamt brutto: 772,31 € / Monat ✅

✅ Beide Büros:
• Zugang über denselben Coworking-Eingang
• Abschließbar (Glastür)
• Nutzung aller Gemeinschaftsbereiche inklusive
• Wöchentliche Reinigung inklusive
• 3 Monate Kündigungsfrist

🅿 Tiefgaragen-Stellplatz (optional)
→ 159 € brutto / Monat (inkl. 19 % MwSt)
→ entspricht 133,61 € netto + 25,39 € MwSt
→ Maximal 3 Stellplätze verfügbar ✅

📐 Grundriss & Bilder
Bitte beachten:
Ein Grundriss mit markierten Bereichen (Fixdesks & Büros) ist im Inserat enthalten.

📨 Interesse?
Dann sende bitte eine kurze E-Mail an kontakt@grauhirsch.de mit:
• deinem Namen
• deiner Firma
• dem gewünschten Platz (Fixdesk oder Büro 1/2)
• einer kurzen Info, wie du den Platz nutzen möchtest
• und deiner Handynummer für Rückruf

Wir melden uns zeitnah und vereinbaren gern eine Besichtigung.

🔹 Was wir bieten – Dein Arbeitsplatz im Herzen von Koblenz:

🔒 Zugang über NFC-System (digitaler Schlüssel)
📡 Glasfaser-Internet (100 Mbit/s symmetrisch)
🪑 Höhenverstellbare Schreibtische & ergonomische Bürostühle
☕ Küche mit Mikrowelle, Wasserkocher & Aufenthaltsfläche
🚽 3 moderne, saubere Toilettenräume
🧼 Wöchentliche Komplettreinigung inklusive
🎥 Videoüberwachter Eingangsbereich und Zugang
🅿 Tiefgaragenplätze optional verfügbar (159€ inkl. MwSt.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!