Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main (Rödelheim)

Wir, eine aus 3 Parteien bestehende Erbengemeinschaft, bieten dieses seit Jahren durchgängig vermietete Vierparteienhaus in zentraler Lage von Frankfurt Rödelheim zum Verkauf an. Die Immobilie wurde, soweit die nicht im Krieg zerstörten Bauunterlagen eine Aussage zulassen, 1938 erbaut. Das Haus befindet sich auf einem 201m² großen Grundstück. Die Wohnung mit ebenerdigem Balkon im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 66m², die Wohnungen mit Balkon im 1. und 2. Obergeschoss von jeweils ca. 75m². Die Wohnung im Dachgeschoss komplettiert das Haus mit weiteren 70m². Alle Wohnungen verfügen über Gas/Etagenheizung.
Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laut der aktuellen Mietaufstellung eine Jahresnettomiete von € 46.800 plus Nebenkosten.
Der Dachboden (ca. 50m²) bietet Potential zum Ausbau, um die Wohnfläche der Dachgeschoßwohnung zu erweitern und um eine Dachterrasse zu ergänzen (ein Architektenplan liegt bereits vor).
Das Haus ist komplett unterkellert, was eine Nutzfläche von ca. 80m² bzw. eigene Kelleranteile, sowie eine vom Garten aus zugängliche Waschküche (bzw. Abstellraum für Fahrräder) hervorbringt.
Ein Sanierungsplan für die letzten Jahre liegt vor.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
• Original italienischer Terrazzoboden in der Küche
• Original Massivholzdielen in Flur, Esszimmer, Wohnzimmer
und Schlafzimmer (freilegbar)
• Original Massivholz-Türen und Türrahmen, weiß lackiert

1. 
   

   Obergeschoß:
   • Original italienischer Terrazzoboden in der Küche
   • Original Massivholzdielen im Flur, Arbeitszimmer,
   Wohnzimmer und Schlafzimmer

   
   


2. 
   

   Obergeschoß:
   • Original italienischer Terrazzoboden in der Küche
   • Original Massivholzdielen im Wohnzimmer (freigelegt) und
   Schlafzimmer (freilegbar)
   • Massivholzdielen im Flur und Arbeitszimmer
   • Original Massivholz-Türen und Türrahmen (freigelegt)

   
   


3. 
   

   Obergeschoß:
   • Original italienischer Terrazzoboden in der Küche
   • Massivholzdielen im Flur, Esszimmer, Wohnzimmer und
   Schlafzimmer (freigelegt)
   • Original Massivholz-Türen und Türrahmen, freigelegt

   
   

Dachboden:
• Wäschespeicher, ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum,
Entwurf für zusätzlichen Wohnraum inkl. Dachterrasse liegt
vor

Treppenhaus:
• Original italienischer Terrazzoboden im Erdgeschoß
• Original Eichendielentreppe (aufwendig saniert)
• Original Wandfließen im Erdgeschoß
• Original Decken- und Wandverzierungen
• Original instandgesetzte Treppenhauslampen

Garten:
• Gemauerte Gartenhütte zur vielseitigen Nutzung
vorhanden
• Zugang zu separatem Abstellraum (Waschküche)

Zentrale Lage in der Nähe des Brentanoparks, der zur Erholung einlädt. Von dort können Sie entlang der Nidda ausgedehnte Fahrradtouren machen. Sowohl das Brentanobad als auch das Hausener Schwimmbad sind für Sie fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Frankfurt Rödelheim liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von dort fahren die Linien 3, 4 und 5 in die Innenstadt, bzw. nach Friedrichsdorf, Bad Soden und Kronberg. Auch die U-Bahn-Haltestelle Hausener Weg sowie 2 Buslinien liegen weniger als 10 Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage erreichen Sie mit dem Auto die A66, A5 und die B44 in kürzester Zeit. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch einige gastronomische Betriebe in unmittelbarer Nähe. Sowohl KiTas, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt durch die Nähe zum Westend und der Wolfgang-Goethe Universität entwickelt sich Rödelheim zu einem immer angesagteren Stadtteil auch für junge Leute.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse wird um Vorlage einer Schufa-Auskunft sowie der Darlegung der finanziellen Machbarkeit des Kaufs gebeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!