Einfamilienhaus freistehend in Apen

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück befindet sich in Randlage von Augustfehn an einer Kreisstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen.

Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde ursprünglich im Jahre 1960 als Kleinsiedlung in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1965 erfolgte ein Erweiterungsanbau.

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss
Das Haus ist teilweise unterkellert (3 Räume).

b) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer, Küche, Hobbyraum, Büro (Gästezimmer), Badezimmer, kleine Speisekammer und zwei Flure.

c) Dachgeschoss
Zwei Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum und zwei Flure. Die Dachterrasse ist vom Flur zugänglich.

d) Spitzboden
Der Spitzboden ist über eine Einklappleiter zugänglich und dient als Bodenraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m².
Die Nutzfläche liegt bei ca. 67 m².

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, u.a.:

• Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Außenrollläden im Jahre 2019


• teilweise Einbau neuer Innentüren mit entsprechenden Türrahmen


• Einbau einer neuen Erdgas-Zentralheizung (Brennwert-Therme) mit Warmwasseraufbereitung im Jahr 2021


• umfangreiche Kellerabdichtung inkl. Drainageverlegung in den Jahren 2023 und 2024

Im Innenbereich wurden die Tapeten an den Wänden teilweise bereits entfernt und für anstehende Malerarbeiten weitestgehend vorbereitet.

Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit einem Geräteraum sowie ehemalige Kleintierstallungen mit einer Nutzfläche von ca. 65 m².

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die aufgelockerte nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern.

Ein Naturschutzgebiet mit Baggersee befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet einen hohen Erholungswert.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und wie auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten zu erreichen (ca. 2,5 km entfernt).

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 2 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.