Einfamilienhaus freistehend in Haren / Emmeln (Haren (Ems))

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Emmeln der Stadt Haren (Ems). Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 723 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer sowie eine große Küche mit moderner Einbauküche (inkl. Weinkühlschrank u. Pyrolysebackofen) dazu der geräumige Essbereich. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab.

Die Wohnräume sind durchweg mit hellem Tageslicht ausgestattet. Für eine offene und freundliche Atmosphäre sorgt zudem eine ca. 4 x 2 Meter große Wandöffnung von der Küche zum Wohnzimmer, in dem ein stilvolles Glaselement mit Tür integriert ist.

Ein großer Teil der Wohnräume ist mit einer Rücklaufheizung (Fußbodenheizung) ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. An den großen Fenstern sorgen elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz. Im Technikraum befindet sich die Heizungsanlage der Firma Wolf – diese wurde vor etwa vier Jahren erneuert und wird regelmäßig im Rahmen eines Wartungsvertrags betreut. Zudem sind hier bereits die Kabel für eine mögliche Nachrüstung einer Solarthermieanlage vorbereitet.

Zum Haus gehört eine massive Garage mit verbundenem Geräteschuppen. Der Garten wurde bereits liebevoll angelegt – unter anderem mit einer einladenden Sonnenterrasse auf Holzdielen und einem massiven Pavillon. Der Gartenbereich bietet ideale Möglichkeiten, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die großzügige, überdachte Terrasse mit dekorativen Holzelementen ist ein echtes Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Dachboden ist teilweise isoliert und mit Holz vertäfelt, was zusätzlichen Stauraum oder gegebenenfalls Ausbaupotenzial bietet.

Entdecken Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Ausstattung, viel Platz für Familien und einem Garten voller Möglichkeiten begeistert – und machen Sie diesen Ort zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Diele: rd. 9,02 m²
Gäste-WC. rd. 3,60 m²
HWR: rd. 7,44 m²
Büro: rd. 8,86 m²
Wohnzimmer: rd. 22,11 m²
Küche/ Esszimmer: rd. 26,73 m²
Flur: rd. 3,08 m²

überdachte Terrasse: rd. 36 m²

Aufteilung Dachgeschoss:

Kinderzimmer I: rd. 15,58 m²
Kinderzimmer II : rd. 14,89 m²
Elternschlafzimmer: rd. 13,70 m²
Bad: rd. 10,35 m²
Mehrzweckraum/ Heizung: rd. 7,68 m²
Flur: rd. 5,25 m²

Hünensandstraße in 49733 Haren - Emmeln

Garage und Geräteschuppen, überdachte Terrasse, Gartenpavillon, Einbauküche, Gasheizung (2021) u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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