Mehrfamilienhaus in Neusäß

Dieses modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität, hohe energetische Effizienz, großzügige Raumaufteilung sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit großem Platzbedarf.

Das Haus wurde 1972 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert und erweitert. Es präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung – von Naturmaterialien über moderne Haustechnik bis hin zu liebevollen Garten-Details, die das Anwesen zu einer Wohlfühloase machen.

Objektaufteilung

Erdgeschoss (ca. 129 m²)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
• Separate Küche mit Einbauküche, Blick in den Garten und Zugang zum Essplatz
• Zwei Schlafzimmer (Eltern/Kinder/Gäste)
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Große Diele mit Garderobenbereich
• Zugang zur überdachten Freisitzfläche
• Südterrasse mit Beleuchtung und Blick in den Garten

Obergeschoss (ca. 71 m² + Balkon)
• Moderner, offener Wohnbereich mit Einbauküche und Essplatz
• Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad
• Balkon mit Panoramablick ins Grüne
• Eigener Zugang möglich – ideal zur Vermietung

Untergeschoss / Tiefparterre (ca. 33 m² Wohnfläche + 84 m² Nutzfläche)
• Zwei ausgebaute, beheizte Zimmer (z. B. Büro, Gäste, Kinder oder Einlieger)
• Drittes Bad mit Dusche und WC (ebenfalls mit Tageslicht)
• Technik-/Heizraum, Waschraum, große Lagerkeller
• Interner Zugang zur geräumigen Doppelgarage mit Werkbankbereich

Garten – ein Paradies mit Privatsphäre

Der ca. 750 m² große Garten ist eine wahre Wohlfühloase:
• Von außen nahezu uneinsehbar
• Aufwändig angelegt mit gepflegtem Rasen, alten Obstbäumen, Terrassierungen und Trockenmauern
• Viel Platz für Kinder zum Spielen (inkl. Hangwege und Nischen)
• Überdachter Essbereich im Freien mit Lichterkette und Outdoor-Dusche
• Automatisierte Gartenbeleuchtung sorgt abends für stimmungsvolle Atmosphäre
• Idealer Rahmen für Sommerabende, Grillrunden oder meditative Ruheoasen

Fazit

Ein hochwertig modernisiertes Anwesen mit Platz, Ruhe, Qualität und Charme – perfekt für Familien, Individualisten oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Blick auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Lassen Sie sich begeistern – bei einer persönlichen Besichtigung erleben Sie die Großzügigkeit und Atmosphäre dieses besonderen Hauses!

Ausstattung – hochwertig, nachhaltig und durchdacht

Böden:
• Echtholzparkett im Erdgeschoss
• Vinylboden im OG
• Naturstein, Marmor und Fliesen im EG/UG

Heizung & Energie:
• Pelletheizung (erneuert 2022, Wartung aktuell)
• Kaminofen im EG für gemütliche Atmosphäre
• Solarthermieanlage auf dem Hausdach (erneuert 2023)
• Photovoltaikanlage 6,3 kWp mit 2 kWh Batterie zur Eigenstromversorgung (Installiert 2016)
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Holz-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Bäder:
• Alle Bäder mit Tageslicht
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Armaturen & moderne Sanitärkeramik
• Küche(n):
• Zwei voll ausgestattete, gepflegte Einbauküchen
• Offenes Kochen im OG mit Theke und Wohnbezug

Sonderausstattung:
• Wintergarten mit großem Schiebeelement
• Außenwarmdusche im Garten (sommerlich nutzbar, Warmwasseranschluss)
• Überdachter Freisitz mit Lichtelementen
• LED-Gartenbeleuchtung mit Timerfunktion (nachts stimmungsvoll ausgeleuchtet)
• Außenzugang zur Garage, Platz für Fahrräder & Werkstatt

Lage – ruhig, grün & urban angebunden

Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer eingewachsenen, grünen Nachbarschaft von Neusäß-Steppach, einer der begehrtesten Lagen im Raum Augsburg.

In direkter Umgebung:
• Grundschule & mehrere Kindergärten (fußläufig)
• Sehr gute Gastronomie (Italiener, Grieche, Deutsch)
• Lokale Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger, Hofladen)
• Stadtzentrum Augsburg in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad
• Universitätsklinikum fußläufig erreichbar
• Anschluss an ÖPNV in 24 Min. zu Fuß

Verkehrsanbindung:
• Hauptbahnhof Augsburg: 6 Min. mit dem Auto
• Autobahnanschluss A8: ca. 10 Min.
• Flughafen München: ca. 60 Min., Flughafen Augsburg: 17 Min.

Sonstiges
• Beide Wohnungen sind derzeit über HC24 möbliert für Kurzzeitvermietung eingerichtet
• Sofortiger oder flexibler Einzug möglich
• Vielseitige Nutzung: Selbstbezug, Mehrgenerationenmodell oder teilweise Vermietung

Energieausweis:
• Energieverbrauchsausweis vom 13.04.2025
• Energieeffizienzklasse C – 98,3 kWh/(m²·a)
• Wesentliche Energieträger: Holz / Hackschnitzel
• Gültig bis 14.04.2035