Dachgeschosswohnung in Bremerhaven (Wulsdorf)

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Dachgeschosswohnung im schönen Bremerhaven-Wulsdorf.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung kernsaniert.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Flur, 5,5 m²
Küche, 6,15 m²
Tageslichtbad mit Dusche, 4,75 m²
Schlafzimmer, 14,35 m²
Arbeits-/Kinderzimmer, 11,20 m²
Wohnzimmer, 22,50 m²
Großer über Eck verlaufender Balkon, 12,20 m², angerechnet zu 50% entspricht 6,1 m².

Rechnerisch ergibt sich eine Wohnfläche von 70,5 m², einschließlich des zur Hälfte angerechneten Balkons.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum mit eigener elektrischer Versorgung.
Des Weiteren gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrradraum, einen Trockenraum, sowie einen Waschraum mit zugeordneter Stromversorgung und Wasserzähler für die eigene Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Nachbarschaft in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Wenn Die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, dann schreiben Sie uns gerne an, für weitere Frage oder auch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Zusammengesetzt
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung der Wohnung eingesehen werden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 komplett erneuert.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 184 kWh(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Ga

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Die Immobilie liegt in Bremerhaven Wulsdorf. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB33, RS 2 und RS2. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés. Auch ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten, zwei Postannahmestellen und ein Modegeschäft sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung war zuletzt 6 Jahre am Stück an eine vierköpfige Familie vermietet.

Das Hausgeld hat sich für diese vierköpfige Familie auf ca. 300 € monatlich belaufen.
Hier drin enthalten waren:
Allgemeinstrom
Hausmeisterkosten
Garten- und Grundstückskosten
Niederschlagswasser
Müllentsorgung
Versicherung
Heizk./Wasser/Abwasser gem. exakter Abrechnung Firma KALO.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 56 € monatlich für:
Instandhaltung
Bankgebühren
Verwaltervergütung

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 102 € monatlich.
Ein entsprechend hohes Volumen an Rücklagen wurde über die Jahre angespart.

Die Grundsteuer beläuft sich auf 342,68 € jährlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!