Etagenwohnung in Nürnberg

Die gemütliche, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 80 m² und liegt im 2. OG eines massivgemauerten Mehrfamilienhauses, das nur zweigeschossig 1973 erbaut wurde. Durch die oberste Etage erhält man ein Penthouse-Feeling.

Küche, Bad und das separate WC sind gefliest. Die Wände im Bad sind raumhoch und im WC halbhoch gefliest.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast mit Rollläden.

Die moderne Einbauküche, die Badezimmermöbel sowie der PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einer kleinen Wohnanlage
• Schöner Flur und Eingangsbereich mit Garderobe
• Helles lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Großzügiger Süd-West-Balkon mit neuwertiger Markise
• Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis inklusive)
• Bad mit Dusche (keine Badewanne) und Handtuchheizkörper
• Separates WC
• Kleiner Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Praktischer Einbauschrank, der als Speisekammer und Lagermöglichkeit genutzt werden kann
• PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Haustüre (im Kaufpreis enthalten)
• Fahrradkeller
• Eigenes Kellerabteil
• Trockenraum
• Fernwärme
• Hausmeisterservice
• 2010 Flachdachmodernisierung mit Attikadämmung im Wärmedämmverbundsystem erfolgt
• 2013 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail renoviert (Elektrik, Sanitär und Fliesen)
• 2018/2019 Balkon- und Fassadenrenovierung erfolgt

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Röthenbacher Einkaufszentrums. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier unter einem Dach vereint.

Schule, Krippen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Auch befindet sich die Birkenwaldklinik in unmittelbarer Nähe.

Durch die U-Bahn-Station Röthenbach, dem Busbahnhof dort sowie die S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Stein/Südwestpark besteht eine ideale Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch eine optimale Anbindung an die Süd-West-Tangente ist gegeben.

Sowohl der Birkenwald vor der Haustür, als auch der Faberpark und der nahegelegene Wiesengrund laden zur Erholung und zu diversen Freizeitgestaltungen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Energieausweis kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!