Etagenwohnung in Groß-Zimmern

Die Wohnung mit 84m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, Badezimmer + 3 Zimmer.
Ein Balkon gehört dazu+ ein Abstellraum.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung, die vor 3 Jahren neu eingebaut wurde. Fliesenböden und Isolierglasfenster wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die monatlichen Miete beträgt 715,00€.
Geeignet ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer.
In dieser Wohnanlage steht eine weitere Wohnung mit 120m² Wohnfläche zum Verkauf.

🏙️ Lage & Infrastruktur in Groß-Zimmern
Groß-Zimmern liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Südhessen und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte (Rewe, Penny, Aldi), Fachgeschäfte, Bäcker und Wochenmarkt

Gesundheitsversorgung:
Zahlreiche Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken

Bildung:
Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen im Ort bzw. nahegelegenen Dieburg und Darmstadt

Verkehr:
Gute Busverbindungen nach Darmstadt, Dieburg und Reinheim
Autobahnanschluss über A5 und A3 erreichbar

Früherer Bahnanschluss stillgelegt, Diskussionen über Reaktivierung bestehen.

💰 Investition für Kapitalanleger
In der charmanten, historischen Hofreite in der Bachgasse 5, Groß-Zimmern, werden zwei vermietete Wohnungen angeboten:

Wohnung 1:
Wohnfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
Kaltmiete: 715 €/Monat

Wohnung 2:
Wohnfläche: ca. 120 m²
Kaltmiete: 720 €/Monat

Zusätzliche vermietete Nutzflächen:
Einnahmen: ca. 400 €/Monat

🔹 Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1.835 €
🔹 Gesamte jährliche Mieteinnahmen: 22.020 €
🔹 Kaufpreis für beide Wohnungen im Kombi-Pack: 450.000 €

➡️ Einschätzung:
Eine Bruttorendite von ca. 5,2 % ist in Anbetracht der Lage, Zustand der Immobilie und der langfristigen Vermietung solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich. Die Rendite ist für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont und Fokus auf Werterhalt und stabile Mieteinnahmen interessant.

🏚️ Zustand & Ausstattung der Immobilie
Heizungsanlage: erneuert vor ca. 3 Jahren
Fenster: doppelt verglast
Bäder: saniert in den 1990er Jahren
Allgemeiner Zustand: gepflegt, kein akuter Sanierungsbedarf

✅ Fazit
Für Kapitalanleger in dies eine langfristig solide Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, hier bietet sich diese Doppelinvestition in Groß-Zimmern an:

Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage,
Pflegezustand der Immobilie solide,
Bruttorendite von über 5 % bei 100 % Vermietung,
Perspektivisch werthaltige Lage nahe Darmstadt

🔎 Empfehlung: Geeignet für Kapitalanleger, die stabile Einnahmen und potenziellen Wertzuwachs in einem wachstumsstarken Ballungsraum suchen.