Etagenwohnung in Schwabach

Schöne, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwabach, Nähe des Bahnhofs.

Ruhige Lage, alle Wohnräume zum begrünten Innenhof einer 1984 errichteten Wohnanlage.

Über die großzügige Diele betreten Sie das Wohnzimmer, das innenliegende Bad und das Schlafzimmer. Die Küche wird über das Wohnzimmer erreicht. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Balkon in den Innenhof.

Aufzug vorhanden.

Die zentral beheizte Wohnung ist weitgehend dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, PVC Bodenbelag.

Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Zwei Balkone zum ruhigen, grünen Innenhof.

Personenaufzug vorhanden. Gute Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum sind vorhanden.

Direkt in der Stadt Schwabach, Nähe des Bahnhofs (ca. 3 Gehminuten).

Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke) gleich gegenüber bzw. wenige Gehminuten entfernt.

Ins Stadtzentrum (Königsplatz) ca. 1 Kilometer.

Die kreisfreie Stadt Schwabach (Goldschlägerstadt) befindet sich ca. 10 km südlich von Nürnberg und hat ca. 41.000 Einwohner.

Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen ist hervorragend. Mehrere Autobahnanschlüsse (A6) mit Anschluss an A3, A73 und A9 stehen zur Verfügung. Fahrzeit nach Nürnberg-Zentrum ca. 20 Minuten.

S-Bahn Anschluss vorhanden, Fahrzeit nach Nürnberg Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress ca. 11 Minuten. Der Bahnhof Schwabach liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg/Ingolstadt-München.

Sehr gute Infrastruktur mit überregional bedeutendem Einkaufszentrum, schöne Altstadt, vielen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und einem regen Vereinsleben. Guter Erholungswert durch den nahen Stadtpark mit Freizeitbad. Rothsee und Brombachsee sind in ca. 20 Fahrminuten mit dem Pkw zu erreichen.

Mit im Angebot befindet sich ein derzeit vermieteter Tiefgaragenstellplatz (Kaltmieteinnahme derzeit Euro 40,00 mtl.) in der angrenzenden Tiefgarage.

Hausmeisterservice vorhanden.

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit Euro 255,00 inkl. Heizung. Davon ca. Euro 23,00 Verwaltungsgebühren, ca. Euro 41,00 Rücklagenzuführung. Auf die Wohnung entfallender Rücklagenstand ca. Euro 3.500,00 (31.12.2023).

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab 1.8.2025 bezugsfrei.

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