Etagenwohnung in Hirschaid

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Hirschaid – Balkon, Kamin, Stellplatz & hochwertige Ausstattung

Wird von Ü Villa Immobilien Hirschaid vermarktet. •Kaufpreis: 285 000 Euro
• Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen. Ich erwähne dies hier, da es in einigen Portalen nicht möglich ist, die Courtageregelung eindeutig darzustellen.

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Hirschaid. Die Kombination aus naturnaher Lage am Main-Donau-Kanal und der fußläufig erreichbaren Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Die Wohnung wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien, eine offene Raumgestaltung und liebevolle Details wie einen Kamin mit Sitzbank oder eine maßgefertigte Birkenholz-Küche. Ein überdachter Balkon lädt zum Frühstücken im Freien ein – mit Blick ins Grüne.
Ausstattung
•Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Echtholzdielen
•Design-Kamin mit integrierter Sitzbank
•Hochwertige Surround-Sound-Anlage in der Decke
•Überdachter Balkon
•Maßgefertigte Echtholz-Einbauküche (Birke)
•Tageslichtbad mit individuell geformter Wanne/Duschfunktion
•Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
•Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•Abstellraum in der Wohnung
•Separater Kellerraum (ca. 20,5 m²)
•Privater, nicht einsehbarer Außenstellplatz direkt am Haus
•Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum, Heizungsraum
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Energie & Gebäude
•Baujahr: 1987
•Modernisierung: zuletzt 2015
•Objektzustand: Modernisiert
•Ausstattung: Gehobene Qualität
•Heizungsart: Gas-Zentralheizung
•Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: B

Raumaufteilung im Überblick

Wohn- und Essbereich
Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit ca. 25,4 m² – viel Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende und stilvolles Wohnen.

Schlafzimmer
Ruhiger Rückzugsort mit ca. 14,4 m² und Blick ins Grüne – perfekt für erholsamen Schlaf und persönliche Ruhe.

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Vielseitig nutzbar mit ca. 9,5 m² – ideal für Kinder, Besuch oder Homeoffice.

Küche
Separate, Einbauküche auf ca. 7,0 m² – mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Stauraum.

Badezimmer
Modernes Tageslichtbad mit ca. 5,8 m² – ausgestattet mit Mosaikbadewanne, Duschfunktion, Fenster und eingebautem Medizinschrank.

Diele und Abstellraum
Praktisch kombinierter Eingangsbereich mit ca. 6,0 m² – ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Balkon
Überdacht, mit elektrischer Markise, ca. 4,5 m² – bietet erholsame Momente im Freien bei jedem Wetter. Nicht zur Wohnfläche gerechnet

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese liebevoll gestaltete Wohnung vereint Komfort, Stil und eine Toplage in Hirschaid. Perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit legen.

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollen Echtholzdielen


• Design-Kamin mit integrierter Sitzbank – ein echter Blickfang und Wohlfühlgarant


• Hochwertige Surround-Sound-Anlage, dezent in die Decke integriert


• Überdachter Balkon mit elektrischer Markise – wetterunabhängig nutzbar und besonders komfortabel


• Top erhaltene Fenster mit Rollos für Sicht- und Sonnenschutz


• Maßgefertigte Einbauküche Birkenholz, ausgestattet mit modernen Markengeräten und cleveren Stauraumlösungen


• Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Mosaikbadewanne, integrierter Duschfunktion, Fenster und eingebautem Medizinschrank


• Ruhiges Schlafzimmer mit erholsamem Blick ins Grüne


• Vielseitig nutzbares Zusatz-Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung – ideal für Vorräte oder Hauswirtschaft


• Separater Kellerraum mit ca. 20,5 m² Nutzfläche


• Außenstellplatz direkt am Haus / im Preis inbegriffen


• Gemeinschaftlich genutzte Räume: Waschküche, Fahrradraum und Heizungsraum


• Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung mit fest installiertem Pavillon für gesellige oder ruhige Momente im Grünen

Lage und Umfeld

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße – ruhig und dennoch gut angebunden. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein.

Haus und Gemeinschaft

Das Gebäude ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft aus. Der Umgang untereinander ist freundlich und respektvoll, es bestehen keinerlei Konflikte oder organisatorische Probleme. Ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf ein gutes Miteinander legen.

Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie liegt in einer der besten Lagen Hirschaids – ruhig, aber dennoch zentral. Der Main-Donau-Kanal am Ende der Straße bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen.

Hirschaid verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
•Regionalbahnanschluss mit S-Bahn & RE-Zügen (Nürnberg–Bamberg)
•Direkte Anbindung an die A73
•Kurze Wege nach Bamberg (12 km), Forchheim (13 km), Erlangen (30 km), Nürnberg (ca. 50 km)
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Rewe u. v. m.)
•Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges & Rechtliche Hinweise
•Kaufpreis: 285000
•Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
•Anbieter u Impressum Diana Komlenac Ü Villa Immobilien Eichenstr. 7 Hirschaid 015771493312

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!