Einfamilienhaus freistehend in Kreuztal (Buschhütten)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben sie Zugang zur separaten Küche und einen nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Eine abgetrennte Garderobe und ein Gäste-WC runden die Etage ab. Über den Windfang sind sowohl das Dach- als auch das Kellergeschoss zugänglich. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum – beide mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Kellerraum und den Heizungsraum.
Der gepflegte Außenbereich mit schöner Gartenfläche, Pool und einer gemütlichen Gartenhütte lädt zum Entspannen und geselligen Abenden ein. Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen überdachten Zugang zum Garten mit zusätzlichem Stauraum und der Möglichkeit zur Holzlagerung. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss mit hellen und großzügigen Räumen bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Hier finden Sie den perfekten Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 1995 wurde das Erdgeschoss kernsaniert – inklusive neuer Leitungen, Heizkörper, Fenster und einer Neueindeckung des Dachs auf der Südseite. Das Dachgeschoss wurde zudem in den achtziger Jahren nachträglich ausgebaut. Weitere Maßnahmen umfassen unter Anderem den Austausch der Bodenbeläge, die Erneuerung der Heizung im Jahr 2008 sowie die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2000 und die Sanierung des Badezimmers im Kellergeschoss 2016.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt und ist seit 2023 zusätzlich mit zwei Solarmodulen auf dem Dach ausgestattet. Zwei Kamine im Wohnbereich und im Hobbyraum schaffen eine behagliche Wärme. Eine Garage und ein Carport runden das Objekt ab.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Kreuztal. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Durch die nahegelegene Auffahrt zur „HTS“ sowie die Autobahnen A45 und A4 besteht eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter auch die Universitätsstadt Siegen, die nur rund 15 Minuten entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. So befindet sich eine Bushaltestelle nur ca. 210 m und der Kreuztaler sowie Geisweider Bahnhof ca. 8 Autominuten entfernt.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen und Wanderwegen zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein Spielplatz befindet sich zudem nur ca. 300 m und das Warmwasserfreibad Buschhütten 2 km entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.