Zinshaus / Renditenobjekt in Waldbröl

Willkommen zu diesem exklusiven Angebot für ein Mehrparteienhaus mit Wohnteil, der sich ideal sowohl zur Selbstnutzung und Vermietung, als auch zur Vollvermietung eignet.
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Kapitalanleger oder auch für das beliebte Mehrgenerationen-Wohnen. Mit insgesamt 3 Parteien (eine 4 Einheit wird vom jetzigen Eigentümer noch umgebaut und geht ebenfalls zusätzlich mit einem Gegenwert von ca. 350.000 € in den Besitz über) und Soll- Mieteinnahmen von ca. 4.650 € pro Monat bei Vollvermietung, ist die Finanzierung bereits bei Selbstnutzung der Einheit von 202 qm, über die Mieteinnahmen ( 2.850 € ) abgedeckt.
Diese Immobilie bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit solidem Renditepotenzial für die Zielgruppe, die auf der Suche nach einer soliden Anlage ist, genauso wie den Unternehmer, der Wohnen/Rendite und Arbeiten in einem sucht.

Die Immobilie wurde bereits 1981 kernsaniert und zusätzlich noch einmal 2011-2016 für über 240.000 € umfangreich modernisiert.
So befindet sich die Wohnanlage in einwandfreiem Zustand und wurde laufend modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht. Von Dach, Fassade, Heizung, Leitungen/Elektrik bis hin zu Böden und Wänden, als auch der parkähnliche Garten, hier wurde an alles gedacht.
Die aktuellen Mieter sind freundlich und zahlen pünktlich.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder für Investoren/Unternehmer. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von 2.850 Euro, wenn die größte Einheit selbst genutzt werden würde, sind die Finanzierungskosten bereits abdeckt. Bei einer Gesamtvermietung liegen wir bei Mieteinnahmen von ca. 4.650 Euro.

Das Grundstück erstreckt sich über 1.475 qm und bietet insgesamt ca. 543 qm Gesamtfläche (aktuell 322 qm Wohnfläche und 220 qm Gewerbefläche- auch umwandelbar), die sich auf 3 Einheiten verteilen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 121 qm, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad, ist bereits für 1.000 € vermietet und verfügt über 2 Pkw-Stellplätze.
Der Gewerbebereich mit ca. 220 qm (Büro/Lager/Werkstatt) zeichnet sich durch eine ruhige Arbeitsatmosphäre aus und ist ebenfalls mit 1.650 € vermietet.

Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie bietet ca. 202 qm Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-Essbereich inklusive offener Wohnküche, Wohnzimmer mit offenem Wintergarten und Blick in den parkähnlichen Garten. Der Wintergarten verfügt über einen offenen Kamin, während Wohnbereich und Küche mit einem Warmluft-Kachelofen ausgestattet sind (Brunner Nachheizkästen und Warmluftschächten in das 1.OG).
So kommt der gesamte Wohnkomplex mit lediglich 2.000 Liter Heizöl in Jahr aus.

Des Weiteren sind ein Hauswirtschaftsraum, Dusche, Bidet, 2 Schlafräume, Ankleide, Gäste-WC, 2 ausgebaute Speicherräume sowie 2 Kfz-Stellplätze vorhanden. Der Garten ist perfekt angelegt und sorgt für absolute Privatsphäre ohne Kontakt zu den Mietern. Ein direkter Zugang zur Firma/Büro ist ebenfalls möglich. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 gleich große Zimmer, ein Gäste WC, sowie ein Masterbadezimmer mit Marmorbad, Whirlpool-Wanne, Dusche und separatem Ankleidebereich.

Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude (ausgebautes Gartenhaus) mit ca. 100 qm sowie einen 84 qm Carport, die vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich in dem malerischen Stadtteil Herfen in Waldbröl, umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Herfen eine ideale Lage. In der Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, die einen bequemen Schulweg ermöglichen. Auch Universitäten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen.

In der Freizeit können Sie die ruhige Umgebung genießen und sich in der Natur entspannen. Das Zentrum von Waldbröl ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für weitere Unternehmungen ist die nächste Stadt mit dem Auto schnell zu erreichen.

Waldbröl ist eine Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, die viele Vorteile für Familien bietet. Hier sind einige der gesellschaftlichen Besonderheiten, Infrastrukturelemente und kulturellen Aspekte von Waldbröl:

Gesellschaftliche Besonderheiten und Ereignisse

• Feste und Veranstaltungen: Waldbröl hat eine lebendige Gemeinschaft mit verschiedenen Festen, darunter das alljährliche Stadtfest, Weihnachtsmärkte und Karnevalsveranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben prägen und die Nachbarn zusammenbringen.


• Vereinsleben: Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten für soziale Interaktion, von Sportvereinen über kulturelle Gruppen bis hin zu Naturschutzorganisationen, die die Gemeinschaft fördern.

Standort für Familien

• Sichere Wohnlage: Waldbröl gilt als ruhiger und sicherer Wohnort, ideal für Familien. Die Stadt hat eine freundliche Atmosphäre, in der Kinder sicher spielen können.


• Bildungseinrichtungen: Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungseinrichtung für Kinder gewährleisten.

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten: Waldbröl bietet eine Reihe von Geschäften, Supermärkten und Wochenmärkten, die die täglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist dank lokaler Anbieter, Bäckereien und Metzgereien gut.


• Öffentliche Verkehrsmittel: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Zugang zu umliegenden Städten erleichtert und Pendlern zugutekommt.

Gastronomie

• Vielfalt an Restaurants: In Waldbröl gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche anbieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt zur A3, A4 oder A45 ist nur ca. 35 Autominuten entfernt, was längere Ausflüge in die Umgebung ermöglicht.

Insgesamt bietet der Standort Herfen in Waldbröl eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Siegen. Ein perfekter Ort, um sich in einer neuen Immobilie niederzulassen und das Leben zu genießen.

Positive Besonderheit:
Die jetzigen Eigentümer würden das ca. 100 qm Gartenhaus auf der Rückseite des Grundstücks, mit eigener Zufahrt und Carport beziehen und dieses auf eigene Kosten komplett wohnlich umbauen ( das Gartenhaus geht bei Übergabe ebenfalls in den Besitz vom Käufer über, ca. 300.000 € ).
Es sind alle Anschlüsse/ Zuwegungen vorhanden, um es im späteren Verlauf, wenn die jetzigen Eigentümer es nicht mehr bewohnen können, in regulären Wohnraum umzuwandeln und es zu vermieten.