Dachgeschosswohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Willkommen im grünen, urbanen Stadtteil Barmbek-Süd.

Das schöne, klassische und denkmalgeschützte Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949, wurde 2021 im Rahmen eines Dachausbaus noch einmal um diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung erweitert.

Auf 95,40 qm verteilen sich in großzügiger, loftartiger Weite drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein offener Wohn-, Küchen-und Essbereich mit Zugang zu einer angenehm großen Loggia sowie ein Badezimmer mit Dusch- und Badewanne und ein separates Gäste-WC mit anschließendem Abstellraum, z.B. für Waschmaschine & Trockner.

Diese Dachgeschoss-Endetage ist mit viel Liebe zu Detail, Funktionalität und Ausstattung ausgebaut worden. Deckenhöhen bis zu 4,30 Meter tragen den hellen, großzügigen Charakter, der sich dem Besucher bereits im Eingangsbereich offenbart.

Eine professionelle Lichtplanung mit u.a. Tom-Dixon-Leuchten und einem leicht steuerbaren Casambi-System geben der Wohnfläche zusätzlich zum natürlichen Lichteinfall zu jeder Tageszeit eine passende Beleuchtung.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist die offene, individuell eingepasste Einbauküche mit kommunikativer Tresenlösung, verlässlichen Markengeräten und viel funktionalem Stauraum. Von der Küche aus ist die geschützte Loggia mit steuerbarem Lamellendach genau so schnell versorgt, wie der gastfreundliche Essbereich, der locker 8 Personen beherbergen kann. Der Essbereich geht fließend in einen Wohnbereich mit gemütlicher Couchecke über.

Ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder-, Arbeits- (überall Cat-7-Verkabelung) oder Gästezimmer bieten Platz für bis zu 4-köpfigen Familien mit Home-Office-Option. Neben den Stauflächen in der Wohnung selbst, gibt es auch noch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Fazit: Dieses loftartige, ruhige Dachgeschoss bietet besonderes & komfortables Wohnen in historischen Mauern in einer lebendigen und bunten Nachbarschaft.

Die Immobilie befindet sich in Barmbek-Süd, einem gewachsenen, urbanen Stadtteil Hamburgs. Denkmalgeschützte Rotklinkergebäude mit grünen Gängen, Innenhöfen und Kleingärten sowie Mehrfamilienhäuser im Jugendstil dominieren das Bild. Alteingesessene Bewohner, aber vor allen Dingen viele junge Familien wissen die Nähe zum Stadtpark und zur Alster ebenso zu schätzen wie das Kulturangebot in der ‚Zinnschmelze‘, Kampnagel oder Vorführungen im Planetarium.

Die nächsten Shopping-Oasen sind im Quartier Mühlenkamp/Gertigstraße - mit Wochenmarkt und zahlreichen Restaurants/Cafés sowie der Nähe zur Alster - und im bekannten EKZ Hamburger Straße. Auch der Freizeitwert ist hoch. Jede Menge Wasserfreuden wie Schwimmen in einem Naturbad, Miniboot-Freaktreffen am kleinen Wasserbecken, Kanufahren, Stand-up Paddling, Wellness in den Bartholomäus-Thermen oder Ballsportarten, Tennis und Fahrradtouren entlang der Alsterkanäle locken die Bewohner.