Villa in Ansbach

Diese repräsentative Unternehmervilla mit ca. 433,58 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.422 m² befindet sich in einer der besten Lagen Ansbachs – mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt. Das Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Entwicklungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Familiendomizil, stilvoller Wohnsitz mit Arbeitsbereich oder als Objekt zur Selbstverwirklichung.

Ein besonderes Highlight stellt das direkt angrenzende, unterhalb gelegene Zusatzgrundstück mit ca. 749 m² Fläche, inklusive eigenem Zugangsweg von ca. 167 m² dar. Dieses Grundstück kann zusätzlich erworben werden, um so den unverbaubaren Panoramablick langfristig zu erhalten.

Das Erdgeschoss des Anwesens eröffnet sich durch einen Flur. Die anschließende Diele gewährt mit einer großzügigen Glasfront bereits den Blick über die Stadt. Auf dieser Etage befinden sich die einladenden Wohnräume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie einer geräumigen Südost-Terrasse und einem Südwest-Balkon. Ein Schlafbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dazu gehören ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind durch einen eigenen Flur verbunden und so von der Eingangsdiele separiert. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Im, ca. 1996, aufgestockten und ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit ansprechenden Sicht-Holzbalken und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Gästezimmer. Zudem bieten hier ein großer Abstellraum im Dachboden und ein Zugang zum Dachboden der Garage viel Platz für Stauraum.

Vom Untergeschoss der Immobilie haben Sie direkten Zugang in den Garten. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, eine Ankleide, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Daneben gibt es einen Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume für Vorräte, Stauraum oder Ähnliches. Am Grundstück steht zudem eine überdachte Doppelgarage für Ihre PKW zur Verfügung.

Die Immobilie mit sehr guter Bausubstanz wurde ursprünglich ca. im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. In den 1990er-Jahren wurden bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

ca. 1990: Einbau neue Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung.

ca. 1996: teilweise Erneuerung der Leitungen, Austausch der Fenster, neue Bodenbeläge, Dacherneuerung inkl. Dämmung

Ein besonderes Highlight sind die verwendeten hochwertigen Baumaterialien wie Marmor, hochwertige Holzböden und Fenster.

Diese Immobilie bietet eine seltene Möglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Ansbachs – ein einzigartiges Haus mit Charakter und Zukunftsperspektive.

Die großzügige Villa befindet sich in der Schloßvorstadt einer der begehrtesten Wohnlagen von Ansbach – in erhöhter Position mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Die exklusive Lage vereint Privatsphäre, Ruhe und eine hochwertige Nachbarschaft mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten, gehobenen Wohngebiet, das durch viel Grün, weitläufige Grundstücke und eine harmonische Bebauung geprägt ist. Die Innenstadt von Ansbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof als auch die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Autobahn A6 sind schnell zu erreichen und verbinden Ansbach mit der Metropolregion Nürnberg und darüber hinaus.

Diese außergewöhnliche Lage, kombiniert mit einem traumhaften Ausblick, macht die Villa zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – ideal als exklusives Familiendomizil oder stilvoller Rückzugsort mit Weitblick.