Einfamilienhaus freistehend in Meckenheim

Objektnr: 1067209

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 400m² großen Erbpachtgrundstück und mit 235m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der katholischen Kirche mit einem laufenden Erbpachtvertrag über noch ca. 60 Jahre. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 937 €, was Ihnen einen attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Licht und Wohngefühl bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Holzterrasse mit Markise und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzen das Angebot. Alle Wohnräume auf dieser Ebene sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer gemütlichen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für Gäste. Zusätzlich bieten Abstellflächen in den Dachschrägen praktischen Stauraum.

Das vollunterkellerte und ausgebaute Untergeschoss bietet mit ca. 100 m² zusätzliche Nutz- und Wohnfläche. Neben einem Partykeller, einer Sauna, einem Handwerkszimmer, einem Gästezimmer, einer Vorratskammer und einem separaten Waschraum ist hier genug Platz für Hobbys, Entspannung oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

• Immobilie auf Erbbaugrund: Der Erbbauvertrag läuft bis 2085 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 940 €


• Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 400 m² Grund lädt zum Verweilen ein


• Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2010


• Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie einem Holzparkett-/Vinyl-7Korkboden


• Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für mehrere Pkw dank einer Doppelgarage und einem Freistellplatz


• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder separate Einliegerwohnung

Lage: Sehr attraktive Lage in Meckenheim mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer in verkehrsberuhigter Lage
Bildung und Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterbildenden Schulen fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar
Anbindung: Zentrale Lage mit direktem Anschluss an ÖPNV und Autobahnnetz

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