Doppelhaushälfte in Maisach

Wir bieten hier unser liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus, sehr ruhig gelegen, eingebettet zwischen zwei wenig befahrenen Sackgassen in einem gewachsenen Wohngebiet von Maisach, da wir in unsere Heimat in die Berge zurückziehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt eine großzügige Nutzfläche von rund 160m2, somit Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück umfasst 156m2 mit schön angelegtem Garten.

Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören dazu. Genügend Parkmöglichkeiten für Besucher vorhanden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail fortlaufend renoviert und modernisiert – zuletzt im Jahr 2024.

Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der vergangenen 10 Jahre:
• Einbau eines Schwedenofens
• Installation einer Photovoltaikanlage auf der West- und Ostdachfläche
• Renovierung der Küche
• Modernisierung der Elektroinstallation inkl. Starkstromanschluss (z.B. für E-Auto)
• Neuanstrich der Fassade (Vorder- und Rückseite)
• Garten neu gestaltet u.a. mit pflegeleichtem Bambus
• Fa. Hörmann Türöffnungssystem (via App und per Fingerabdruck steuerbar)
• Balkongeländer modernisiert
• Neue Dachdämmung, neue Dampfsperre und beschichtete Dachziegel

Modernisierungsmaßnahmen vor 2015:
o Austausch aller Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) inkl. elektrischer Rollläden
o Umstellung der Heizung von Öl auf Gas (inkl. 120l-Warmwasserspeicher)
o Komplette Sanierung des Badezimmers und der Gästetoilette (inkl. neuer Wasserleitungen)
o Installation von Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper im Hauptbad

Besondere Ausstattungsmerkmale:
❖ Beheizter Hobbykeller mit großem Fenster zum Lichtschacht
❖ Alle Kellerräume mit Tageslichtfenstern
❖ Hochwertige Granitfliesen in weiten Teilen des Kellers
❖ Gepflegter Garten mit Terrasse, Gestaltung als gemütlicher Rückzugsort
❖ Modernes Bad mit Wanne, großzügigem Duschbereich mit zwei
Brauseanschlüssen, Tageslichtbad mit Fenster
❖ Hochwertige Einbauküche mit Sitzbereich
❖ Ruhige Nachbarschaft

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Maisach ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck nur rund 25 km westlich von München gelegen.

Die idyllische Lage mit direktem S-Bahn-Anschluss (S3) macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen, aber schnell in der Stadt sein möchten.

Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort.

Maisach bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und der Nähe zum Fünf-Seen-Land und den bayerischen Voralpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Die Immobilie wird im Ist-Zustand, wie besichtigt, verkauft. Eine Gewährleistung oder Garantie für die Beschaffenheit der Immobilie wird ausgeschlossen.

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