Einfamilienhaus freistehend in Nürnberg

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus aus dem ca. 1937 Baujahr ist an einigen Stellen sanierungsbedürftig. Das Haus wurde 1979 zuletzt umfassend saniert und umgebaut, sowie eine Doppelgarage erbaut. Die Wohnfläche von ca. 129,30 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.

Der Spitzboden ist über eine Deckenluke zugänglich. Das ca. 640,00 m² große Grundstück bietet viel Potenzial für Gestaltung.

Erdgeschoss: (ca. 73,80 m²)
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen Flur, der Sie in die verschiedenen Wohnräume führt. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Angrenzend dazu liegt das Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein flexibles Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die gut ausgestattete Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Dachgeschoss: (ca. 55,50 m²)
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein weiteres Büro- oder Gästezimmer rundet das Angebot im Dachgeschoss ab und eignet sich hervorragend für Homeoffice oder als zusätzlicher Schlafraum.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Deckenluke erreichbar und bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche.

Keller:
Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller, welche eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016 und einem Warmwasserspeicher aus 2020 beherbergt, noch zwei Vorratsräume und eine Waschküche.

Außenbereich:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, in dem Sie Ihre grünen Daumen entfalten können. Hier können Sie entspannen, spielen oder einfach die Natur genießen. Ein Brunnen steht Ihnen für die Gartenbewässerung bereit.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Der Stadtteil Großgründlach liegt im Norden Nürnbergs im „Knoblauchsland“ und grenzt an Fürth und Erlangen. Hier vereinen sich dörflicher Charme und die Vorteile einer Großstadt.

Drei Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in Nürnberg, Fürth oder Erlangen sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und gut zu erreichen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone.

Eine schnelle Anbindung an den ÖPNV mit Busverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen sind gegeben und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Großgründlach ist zudem gut über die A73, A3 und B4 angebunden.