Mehrfamilienhaus in Katzenelnbogen

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes 3-Familien-Haus in ruhiger Wohngegend. Das Haus wurde ursprünglich 1971 erbaut. In den Jahren 1998 bis 2002 wurde angebaut und aufgestockt, sodass 3 Wohnungen entstanden sind. Zum Verkauf stehen alle 3 Wohneinheiten, die alle Eigentumswohnungen sind.

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen sowie ausgebautem Dachboden und hat eine Gesamtwohnfläche von über 316 qm. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 589 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein großes sowie ein kleineres Gartenhaus mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Weiterhin gibt es auf dem Grundstück 4 PKW-Stellplätze.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus für große Familien oder auch als Kapitalanlage. Derzeit ist die Dachgeschoss Wohnung vermietet. Mieteinnnahme auf Anfrage.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Neue Gas-Heizung aus 2021, tw. Fußbodenheizung, Einbauküchen, Balkon, Terrasse, Garten, 2 Bäder mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche, Einbauküchen in allen Wohnungen, Laminat, Fliesen, Teppichboden, großes Gartenhaus sowie ein kleineres auf dem Grundstück, eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lagebeschreibung
Katzenelnbogen liegt nur ca. 38 km von Wiesbaden entfernt. Zur Autobahn (BAB 3 und 66) sind es ca. 30 Fahrminuten.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit fußläufigem Zugang (ca. 10 Minuten) zu Schule und Kindergarten. Supermärkte und andere Geschäften des alltäglichen Bedarfs sind in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur (im Umkreis von 1 km):
Apotheke, weitere Supermärkte, Getränkemarkt, Medizinisches Versorgungszentrum, Zahnärzte, Optiker
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Aufteilung:

Wohnung 1: Erdgeschoss ca. 99 qm:

Küche (mit Einbauküche), großes Wohn-/Esszimmer, Bad mit Dusche, 3 Zimmer, kleine Abstellkammer, Terrasse Südseite mit Gartennutzung

Wohnung 2: 1. Obergeschoss ca. 90 qm:

Küche (mit Einbauküche), Wohn-/Esszimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Zimmer, Gäste-Toilette, kleine Abstellkammer, Balkon zur Südseite

Wohnung 3 (Dachgeschoss): 1,. OG, 2. OG, Dachboden gesamt ca. 127 qm

1. OG: 1 Zimmer, 1 Waschküche


2. Obergeschoss: großes Wohn-/Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad (mit Dusche und Badewanne), 2 Zimmer, Gäste WC, Balkon zur Südseite
   Dachboden: Ausgebauter Spitzboden zur Nutzung als Büro, Schlafzimmer oder Abstellbereich.
   Die Wohnung ist vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!