Zinshaus / Renditenobjekt in Calbe (Saale)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/327222/

Sie werden provisionsfrei Eigentümer eines 1991 zum Teil neu errichteten und zum Teil kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses in Calbe mit einem Restaurant im Erdgeschoss und einer sehr schönen Maisonette-Wohnung inkl. großer Dachterrasse, Kamin, 3 Bädern und Einliegerwohnung im 1./2.OG.

Das Haus besteht aus einem teilunterkellerten und vollmöblierten Restaurant im Erdgeschoss. Das Restaurant wurde bisher als Griechisches Restaurant genutzt und war zuletzt zu 695€ kalt vermietet. Sämtliches sich in der Gaststätte befindendes Inventar inkl. Küchengeräte, Möblierung und Dekoration des Restaurants gehört dabei dem Eigentümer und geht somit direkt ins Eigentum des Käufers über. Der Zeitwert des Inventars dürfte bis zu 10.000€ betragen und kann im Kaufvertrag zur Reduktion der Grunderwerbssteuer angesetzt werden. Außerdem besteht auch bei weiteren lokalen Gewerbetreibenden Interesse an der Anmietung der Fläche.

Im 1. und 2.OG erstreckt sich eine 168qm große Maisonette mit eigenem Eingang, 6 Zimmern, 3 Badezimmern, Kamin, großer Dachterasse und Einliegerwohnung. Die Wohnung ist seit 2023 zu 750€ kalt an eine Familie mit drei Kindern vermietet und weist einen für die lokalen Gegebenheiten überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf. Die Wohnung kann zum 1.9. entweder zu 795€ kalt neu vermietet oder frei übergeben werden.

Das Haus ist in gutem Zustand und hat in den letzten Jahren diverse Investitionen erhalten. Neben einer neuen Maisonetten-Treppe hat insbesondere die Mieterin selbst sukzessive für die Renovierung der Wohnung gesorgt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 neu eingebaut.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und somit als ideale Kapitalanlage. Der Preis ist günstig gewählt und bietet einem Käufer exzellente Möglichkeiten einen guten Cashflow aus dem Objekt zu erzielen. Bei Neuvermietung zu Marktkonditionen ist eine Miete von rd. 18.000€ p.A. möglich, die Neuvermietung kann vor Übergabe vom bisherigen Eigentümer durchgeführt werden. Auf den Kaufpreis umgerechnet entspricht dies einer Bruttomietrendite von 13% bzw. Kaufpreisfaktor 7,6.

Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick:

Top Rendite: Sie kaufen ein Haus mit einer Rendite von aus dem Stand 13%.

Top Lage in Calbe: die zentrale Mikrolage sorgt auch langfristig für gute Vermietungsperspektiven. Sowohl für die Vermietung der Wohnung, wie auch des Restaurants.

Überdurchschnittlicher Gebäudestandard - Der "Altbestand" des Hauses wurde 1991 auf seine Grundmauern zurückgebaut, kernsaniert und dabei auch um einen straßenabgewandten Teilneubau ergänzt. Seitdem wurden immer wieder weitere Investitionen getätigt, wie etwa die Modernisierung der Gas-Zentralheizung in 2017, der Einbau einer neuen Maisonette-Treppe in 2022 und letztlich Renovierungsarbeiten und Erneuerungen der Ausstattung im Restaurant in 2024. Was die Energieversorgung angeht, ist das Haus ob des Teilneubaus und der 2017 getauschten Heizung solide Aufgestellt (Energieausweis D). Es besteht kein kurzfristiger Sanierungsbedarf.

Quadratisch.Praktisch.Gut - Alle Aspekte zusammen genommen, finden Sie in dem Haus ein ausgezeichnetes Objekt, um als Immobilieninvestor durchzustarten oder Ihrem Portfolio ein deutlich Cashflow-positives Objekt hinzuzufügen. Der Preis ist mit einer Anfangsrendite von rd. 13% und einem provisionsfreien Kauf sehr attraktiv gewählt und steigert sich im Anschluss automatisch weiter. Nutzen Sie diese Chance, um sich dieses Objekt für Ihren Immobilienbestand zu sichern!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Wilhelm-Loewe-Straße 28 in zentraler Lage in Calbe. Die Wilhelm- Loewe-Straße ist mit viel Laufkundschaft und diversen Geschäften ein guter Standort für ein Restaurant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Außerdem befindet sich 100m entfernt ein dauerhaft kostenloser Parkplatz.

Die zentrale Mikrolage innerhalb der Stadt kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden und sorgt somit bei Makrolage im Magdeburger Umland (die Landeshauptstadt ist über die A14 in rd. 25 Minuten erreichbar) auch langfristig für gute Vermietungsperspektiven.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie sind interessiert?

Dann stellen Sie gern eine Anfrage! Im ersten Schritt erhalten Sie sofort alle relevanten Unterlagen, einen 360-Grad-Rundgang zum Objekt finden Sie bereits in der Anzeige. Exposee, 360-Grad-Rundgang und Unterlagen sollten Ihnen einen idealen Überblick über die Immobilie geben und alles liefern, was Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Sofern Sie nach gewissenhafter Prüfung weiter interessiert sind, können wir gern telefonieren.

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.

P.S: Ich habe auch zwei Wohnungen in Magdeburg zu verkaufen: 1. Im Zentrum der Magdeburger Altstadt zu verkaufen. 4,5-Zimmer, 102qm, BJ 1900, 2008 kersaniert KP 198.000€ / 2. gut angebundene Lage in Diesdorf 2-Zimmer, 57qm, BJ 1996 KP 93.600€. Bei Interesse lasse ich Ihnen gern auch zu dieser Wohnung ein Exposee und alle relevanten Unterlagen zukommen. Ein Paketverkauf ist möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!