Einfamilienhaus freistehend in Sankt Augustin (Ort)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 614 m² großen Grundstück, in gefragter Lage von Sankt Augustin errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches Eigenheim mit viel Potenzial suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der offene Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten genießen – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seitlich gelegene Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits kleinere Modernisierungen vorgenommen. Dennoch bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und persönliche Modernisierungen. Auch eine bauliche Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich – selbstverständlich in Absprache mit dem zuständigen Bauamt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin-Ort, einem gefragten Stadtteil der Stadt Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 66 (Siegburg–Bonn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg oder in die Bonner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A 59 und A 560, wodurch sowohl Bonn als auch Köln bequem erreichbar sind.

Erholungssuchende finden im nahen Umfeld zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten, wie etwa den Stadtpark Sankt Augustin oder das Naturschutzgebiet Siegaue. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, beispielsweise mit dem nahegelegenen Theater oder der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg.