Einfamilienhaus freistehend in Rheinbach (Wormersdorf)

Dieses exklusiv durch uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1977 in Rheinbach-Wormersdorf auf einem ca. 710 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern verteilt. Das Keller- sowie das Erdgeschoss wurden in massiver Bauweise errichtet, wo hingegen das Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet wurde.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich, wo sich die Garderobe und ein Gäste-WC befinden. Auf der gleichen Ebene befinden sich die Küche inklusive Einbauten mit hochwertigen Elektrogeräten und Zugang zur Terrasse. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Essecke sowie das tageslichthelle Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und ein Bidet. Etwas tiefer gelegt befindet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Kamin, welcher an kalten Tagen angenehme Wärme spendet.
Das Obergeschoss können Sie entweder über eine Treppe aus dem Erdgeschoss erreichen oder über eine separate Außentreppe, sodass auch eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich ist.
In diesem Geschoss befinden sich ein heller Wohnraum, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafraum mit Ausgang zum Balkon sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs-, ein Abstell-, ein Werks-, ein Wasch- sowie ein Lagerraum.
Der Gartenbereich ist eine idyllische Oase der Ruhe und ist liebevoll mit herrlichen Rosen und insbesondere Obstbäumen wie: einem Birnenbaum, zwei Apfelbäumen und einem Pflaumenbaum hergerichtet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Fußbodenheizung ca. aus dem Jahr 2000.
Zu ihrer Bequemlichkeit befindet sich am Eingangsbereich eine Doppelgarage.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und im Laufe der Jahre gab es immer wieder Modernisierungen wie z. B.: im Erdgeschoss neue Fenster 2019, Badezimmer 2018, Treppenaufgänge 2024, Terrasse 2023, neuer Fassadenanstrich.

Insgesamt bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause zum Wohlfühlen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss können Sie gerne per E-Mail einen Besichtigungstermin anfragen. Wir freuen uns auf Sie!

Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Sie liegt ca. 18 Kilometer südwestlich von Bonn, nach Köln beträgt die Entfernung ca. 34 Kilometer. In Rheinbach leben ungefähr 28.000 Einwohner, im Ortsteil Wormersdorf ca. 3.000. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Unsere Immobilie steht in Wormersdorf, südöstlich vom Zentrum der Stadt Rheinbach. Eingebettet in die Landschaft bietet Ihnen die Lage unserer Immobilie ländlichen Charme und städtische Annehmlichkeiten. In Wormersdorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bäckerei. Zum nächsten Supermarkt beträgt die Entfernung weniger als 3 Kilometer.
Die Region ist bekannt für die vielen Rad- und Wanderwege, die sich durch die Felder und Wälder ziehen.
Wormersdorf ist durch die Lage ein attraktiver Standort für Menschen, die gerne ruhig wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur zu verzichten.