Mehrfamilienhaus in Karlstadt (Karlburg)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie gliedert sich in zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung. Diese bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste, ältere Familienangehörige oder als Mietobjekt. Alle Einheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über moderne Grundrisse. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Durch einen Lasten- und Rollstuhlaufzug gelangen Sie über die Terrasse ist die Erdgeschosswohnung, wodurch ein barrierefreier Zugang möglich ist.
Zwei Garagen stehen zum sicheren Abstellen der Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend modernisiert: Ca. 2013 erfolgte die Erneuerung des Daches inkl. moderner Wärmedämmung, ca. 2020 wurden Sanitärbereiche und Bodenbeläge umfassend renoviert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Karlburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus ist aktuell teilweise vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Finanzierung des Kaufpreis durch die Mieteinnahmen, um seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Karlburg ist ein Stadtteil von Karlstadt. Karlstadt ist die Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart, liegt am östlichen Mainufer, etwa 24 km Mainabwärts von Würzburg. Bereits in fränkischer Zeit war diese Gegend besiedelt, wovon das Dorf Karlburg und die gleichnamige Burgruine zeugt. Bischof Konrad von Querfurt gründete die Stadt gegenüber der Burg zwischen 1198 und 1202, Bischof Otto von Lobdeburg (1207-23) gewährte den Karlstädtern die Bürgerfreiheit. Heute ist Karlstadt mit seinen ca. 7.000 Einwohnern geprägt durch Industriebetriebe, etwa 120 Handwerksunternehmen, ca. 300 Einzelhandelsbetriebe und über 600 weiteren Dienstleistern und Freiberuflern. Dazu kommen diverse Facharztpraxen, Tierärzte und Apotheken. Alle Schulformen bis zum Gymnasium sind vertreten, Museen, eine Stadtbibliothek, Kino, Theater und eine Kleinkunstbühne ebenso.