Gemischt nutzbares Grundstück in Herrenberg (Herrenberg (Stadt))

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in Herrenberg südlich des Kreiskrankenhauses und umfasst eine Fläche von 317 Quadratmetern. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und über einen privaten Weg zugänglich.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Südlich Krankenhaus" (Planbereich 04.06/1) und ist als Mischgebiet nach § 6 BauNVO ausgewiesen. Dies ermöglicht sowohl Wohnnutzung als auch gewerbliche Nutzungen wie Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe oder Beherbergungsbetriebe. Die Bebauung ist in offener Bauweise mit mindestens zwei und maximal drei Vollgeschossen zulässig. Als Dachformen sind Satteldächer mit 38-45 Grad Neigung oder Flachdächer mit maximal 3 Grad Dachneigung vorgesehen.
Die ruhige Lage wird durch den Zugang über den privaten Weg gewährleistet, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur gegeben ist. Das vollerschlossene Grundstück ermöglicht einen zeitnahen Baubeginn nach Erteilung der erforderlichen Baugenehmigung.

Herrenberg ist eine malerische Stadt im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg, die etwa 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart liegt. Die Stadt mit rund 31.000 Einwohnern besticht durch ihre historische Altstadt mit dem prägnanten Stiftskirchturm und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Infrastruktur in Herrenberg umfasst ein kompaktes Stadtzentrum mit spezialisierten Einzelhandelsgeschäften, wöchentlichem Markt auf dem historischen Marktplatz und mehreren Supermärkten in den Außenbezirken. Das Krankenhaus Herrenberg sichert die medizinische Grundversorgung, ergänzt durch ein Netzwerk von Fachärzten und modernen Therapiezentren.

Die Verkehrsanbindung punktet besonders mit dem S-Bahn-Anschluss (S1), der Stuttgart in 30 Minuten erreichbar macht, sowie der nahen Autobahn A81 mit Anschlüssen nach Sindelfingen, Böblingen und zum Stuttgarter Flughafen. Die gut ausgebauten Radwege verbinden Herrenberg mit den umliegenden Gemeinden und erschließen den Naturpark Schönbuch für Freizeitradler.

Das Bildungsangebot in Herrenberg umfasst neben Grundschulen in allen Stadtteilen auch zwei renommierte Gymnasien (Andreae und Schickhardt) sowie die Jerg-Ratgeb-Realschule mit technischem und wirtschaftlichem Profil. Die Volkshochschule Herrenberg bietet Sprach- und Weiterbildungskurse an, während die berufsbildenden Schulen in der nahen Umgebung (Böblingen, Sindelfingen) vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten eröffnen.

Für Familien bietet der Schönbuch mit seinem dichten Wanderwegenetz, dem Naturschutzzentrum und den ausgewiesenen Mountainbike-Trails konkrete Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der städtische Badepark, mehrere Sportvereine und das kulturelle Programm im Mauerwerk und der Stadthalle sorgen für ein aktives Freizeitangebot in allen Jahreszeiten.

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