Doppelhaushälfte in Bremerhaven (Lehe)

Sorgenfrei in Ihr neues Zuhause!
Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte in Bestlage von Bremerhaven Eckernfeld!

Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 beeindruckt mit ihrem perfekten Zustand und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und einem Grundstück von 490 m² bietet das Haus eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität – in ruhiger, bevorzugter Lage von Bremerhaven Eckernfeld.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein lichtdurchflutetes Esszimmer, das direkt zur offenen, topmodernen Küche führt. Diese wurde 2021 komplett erneuert und ist mit Elektrogeräten von Gorenje und Klarstein ausgestattet: Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld und Umlufthaube – alles im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der 2020 installiert wurde und im Esszimmer für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer neuwertigen Markise ausgestattet ist. Diese führt in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit .
Die Küche ist verbunden mit einem weiteren Zimmer, das in das Tageslicht-Badezimmer übergeht. Hier erwarten Sie eine geräumige Dusche, Toilette und Waschbecken u. Unterschrank – eine angenehme Wohlfühloase.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss zwei weitere schöne und geräumige Zimmer , die sich im vorderen Teil des Hauses befinden.

Obergeschoss und Dachgeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das gemütliche Tageslichtbad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Unterschrank bietet Ihnen ebenfalls modernen Komfort. Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das ein zusätzliches Schlafzimmer bietet – ideal für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Keller und Garten:
Der Teilkeller ist mit einem praktischen Waschraum und einem weiteren Kellerraum ausgestattet. Der Garten glänzt mit einem neuen Rollrasen, einem 2022 errichteten Gartenhaus sowie der schönen Südterrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann– perfekt für entspannte Stunden im Freien. Unter dem Rollrasen befindet sich bereits eine Verdrahtung für einen Mähroboter, der Ihnen die Gartenpflege erleichtert.

Weitere Merkmale:
Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast, viele von ihnen wurden 2021 und 2025 erneuert und sind mit eleganten Sprossen versehen, teilw. mit eingebauten Insektengittern. Das gesamte Haus ist hervorragend gedämmt, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Das Dach ist aufgedoppelt und nach neuestem energetischen Standard gedämmt und neu eingedeckt. Das Dachgeschoss verfügt über zwei neue Velux-Fenster, die mit hochwertigen Rollos und einem Insektenrollo ausgestattet sind.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze hintereinander zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Carport zu errichten. Im Flur des Erdgeschosses wurde ein neuer, maßgefertigter Einbauschrank eingebaut.
Bodenbeläge:
Die Böden wurden hochwertig gestaltet: Die Küche, das Bad im EG, Ankleidezimmer und Flur sind mit italienischen Fliesen ausgelegt, weitere Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Laminat oder Vinyl ausgestattet, ein Zimmer ist mit Teppich belegt.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der besten Lagen von Bremerhaven. Jeder Raum wurde mit Liebe und Hingabe gestaltet, um Ihnen ein komfortables und stilvolles Leben zu ermöglichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto.

Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet eine hochwertige Ausstattung:

• Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit Sprossenfenstern u. Insektengittern


• Zwei Tageslichtbäder, eines im Erdgeschoss mit Dusche, das andere im
  Obergeschoss mit Badewanne


• Die neuwertigen Unterschränke in den Bädern sind im Kaufpreis inkludiert


• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2021, im Kaufpreis
  enthalten)


• Neuer großer und hochwertiger Einbauschrank im Flur (2025)


• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000


• Teilkeller, 2 Räume mit Wachmaschinenanschluss und Gestell f.
  Waschmaschine+Trockner (inklusive)


• Akustikdämmplatten Wand im Obergeschoss (ein Zimmer), im
  Treppenhaus, Erdgeschoss (Esszimmer+Schlafzimmer)


• Funk-Schalter für das Dachgeschoss und für die Esszimmerlampe zur
  praktischen Steuerung


• Leichtbauwand zwischen Esszimmer und dem Nachbarzimmer, die leicht
  herausnehmbar ist


• Garten mit Südterrasse, Markise und einem neuen Gartenhaus


• Fahrradschuppen


• Zwei Stellplätze hintereinander

Erhaltungsaufwendungen:

• Leichtbauwand zwischen Esszimmer und einem weiteren Zimmer, die leicht
  herausnehmbar ist: 2024


• Einblasdämmung (Fassade), Dachschrägen+Zwischenbodendecke gedämmt):
  2024


• Außendämmung teilweise mit Rhombus-Schalung: 2024


• Elektrik: 2021 bis 2023


• Dachausbau: 2022


• Dacherneuerung und Dämmung: 2022


• Rollrasen und Gartenhaus: 2022


• Neues Bad im Erdgeschoss: 2022


• Fußboden im Erdgeschoss: 2022


• Dachfenster im Obergeschoss: 2022


• Neuer Estrich in der Küche


• Flur, Ankleidezimmer, Duschbad mit italienischer Fliese belegt (2022)


• Neuer Waschmaschinenanschluss im Heizungskeller: 2022


• Regen- und Abwasserrohre erneuert: 2021


• Weiße hochwertige Zimmertüren erneuert 2021-2024


• Hamburger Fußleisten 2021-2024


• Bad im Obergeschoss teilweise erneuert: 2021


• Akustikdämmplatten im Obergeschoss (ein Zimmer), an den Dachschrägen im
  Treppenhaus, Erdgeschoss (Esszimmer+Schlafzimmer): 2024


• Neuer Fühler f. Gasheizung 2021


• Neue Heizkörper (bis auf zwei): 2021


• Fenster: 2021+2025 mit Insektenschutz (bis auf drei intakte ältere Fenster)


• Einbauküche: 2021


• Steckdosen, Lichtschalter 2021


• Edelstahlrohr Schornstein 2020


• Stromzähler erneut 2020


• Gasheizung: 2000


• Kaminofen: 2020


• Terrassentür (doppelt verglast): 1995


• Gasheizung: 2000

Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Eckernfeld von Bremerhaven. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr angenehme Nachbarschaft aus, in der man sowohl die Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität genießen kann. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die Ihnen Rückzug und Erholung vom hektischen Alltag bietet.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe, sodass Sie den täglichen Bedarf problemlos decken können. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien bieten die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten, Tagesstätten sowie zwei Grundschulen und eine Oberschule (in unmittelbarer Nähe) – alles weitere fußläufig oder mit kurzer Anfahrt erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Speckenbütteler Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Weitere Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie sowohl Bremen als auch Cuxhaven in kürzester Zeit, was die Mobilität und Anbindung an größere Städte optimiert.
Kurz gesagt, diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus einer ruhigen, angenehmen Wohngegend und einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmöglichkeiten.

• Übergabe: Nach Vereinbarung


• Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist wegen der Deckenhöhe nicht in der
  Wohnfläche inkludiert (Demnach 8 Zimmer + Dachzimmer)


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 691,27€


• Grundsteuer jährlich: 387,57


• Hochwassergebühr jährlich: 27,90€

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung.
Sprechen Sie uns bitte an.

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.