Doppelhaushälfte in Bayreuth (Birken, Quellhöfe)

Die 1959 erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 475 m² und überzeugt durch seine Lage.

Vor dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche, das Highlight ist jedoch der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus – mit gepflegtem Rasen und herrlichem Baumbestand ein idealer Ort zur Erholung.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf zwei identischen Etagen, von denen eine leerstehend und eine seit langen Jahren vermietet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht mit in der Wohnfläche enthalten und verfügt über einen großen Wohnraum, eine Küche und ein Tageslichtbad.

Im Erd- und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten.

Der Keller umfasst insgesamt vier Räume, darunter den Heizungsraum und einen von der Mieterin genutzten Raum. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2001.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Zudem gibt es vor der Garage einen weiteren Stellplatz.

• ein Garagen- und ein Freistellplatz


• Terrasse mit Blick auf den großzügigen Garten


• ausgebautes Dachgeschoss


• separater Zugang über den Keller

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Birken und punktet durch seine stadtnahe Lage.

Die ruhige Lage innerhalb Bayreuths bietet eine sehr gute Busanbindung sowie nur 5 - 10 Minuten Fußweg bis in die Innenstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 311.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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