Büro / Praxen in Mülheim-Kärlich

Hochwertiges 1A-Büro im begehrten Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich – direkt vom Eigentümer – neuwertig, flexibel erweiterbar, bezugsfrei ab November 2025 (rechtes OG).

Objektdaten:

Objektart: Büro-/Praxisfläche



Fläche: ca. 86 m² (optional auf ca. 172 m² erweiterbar)



Lage: Obergeschoss (eine oder zwei Einheiten verfügbar)



Verfügbarkeit: ab Januar 2026



Baujahr: 2019



Zustand: neuwertig 



Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive



Mietpreis: netto, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung stehen moderne, gepflegte Büro- oder Praxisflächen in einem 2019 errichteten Gewerbeneubau mit vier separat zugänglichen Einheiten. Angeboten wird eine Einheit im Obergeschoss mit ca. 86 m² – auf Wunsch erweiterbar auf ca. 172 m² durch die Anmietung der benachbarten Einheit.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit professionellem Anspruch.

Lage:
Die Immobilie liegt im etablierten und verkehrsgünstig angebundenen Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich, einem der dynamischsten Gewerbestandorte in der Region mit vielfältiger Branchenstruktur.

Ausstattung & Highlights:

Neuwertiger Zustand mit moderner Ausstattung



Helle, großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Nutzung (Büro, Praxis etc.)



Großflächige Fenster für optimale Tageslichtnutzung



Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit im Mietpreis enthalten



Optional aufrüstbar mit Klimaanlage



Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 172 m² im Obergeschoss



Direkte Vermietung durch den Eigentümer – provisionsfrei



Mietpreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Sonstiges:
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Gewerbefläche in Top-Lage!

Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Modernes Büro im Gewerbepark Mülheim-Kärlich – 86 m² – direkt vom Eigentümer – bezugsfrei ab Januar 2026
Eckdaten

Fläche: ca. 86 m² (optional erweiterbar auf ca. 172 m²)



Etage: 1. Obergeschoss



Zustand: Neuwertig



Räume: 4 helle, großzügige Büroräume



Fenster: Dreifachverglasung mit Sonnenschutzfolien



Heizung: Fußbodenheizung (Gas), energiesparende Technik



Klimatisierung: Optionaler Einbau einer Klimaanlage möglich



IT & Technik:



    CAT-7-Datenverkabelung



    DSL- und Glasfaseranschluss



Sanitär: Getrennte Damen- und Herren-WCs



Stellplätze:



    2 Außenstellplätze inklusive



    Weitere Stellplätze gegen Aufpreis verfügbar



Verfügbarkeit: ab Januar 2026



Mietpreis: netto zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher MwSt



Vermietung: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei



Hinweis: 

Aus steuerlichen Gründen wird bei umsatzsteuerfreien Mietverhältnissen ein entsprechender Aufpreis auf die Miete erhoben. Eine Ausweisung der Mehrwertsteuer erfolgt nicht.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne und neuwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbeneubaus (Baujahr 2019). Die Fläche umfasst ca. 86 m² und kann bei Bedarf durch die benachbarte Einheit auf ca. 172 m² erweitert werden.

Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und hochwertig ausgestattet – ideal für Kanzleien, Dienstleister oder Praxen.

Der optionale Einbau einer Klimaanlage ist möglich.

Lagevorteile – Gewerbepark Mülheim-Kärlich

Direkte Lage an der B9, mit idealer Anbindung an A61, A48 und A3



ICE-Anschluss über den Bahnhof Montabaur



Nähe zu den Bundeswasserstraßen Rhein und Mosel



Rund 25.000 Fahrzeuge täglich im Gewerbegebiet



Über 300 Unternehmen auf 230 Hektar, ca. 6.000 Arbeitsplätze



Tausende kostenfreie Parkplätze



Breiter Branchenmix, moderne Infrastruktur, unternehmensfreundliches Umfeld

Fazit

Eine hochwertige, flexibel nutzbare Bürofläche in einem der leistungsstärksten Gewerbeparks Deutschlands – modern ausgestattet, gut erreichbar und provisionsfrei zu vermieten.

Jetzt anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Gewerbepark liegt unmittelbar an der Bundesstraße 9, die als Zubringer zu den Bundesautobahnen A 61, A 48 sowie zur A 3 dient. Zur weiteren Optimierung des Verkehrsnetzes tragen das Schienennetz der Deutschen Bahn AG entlang der Rheinschiene – mit Anbindung an den ICE in Montabaur- und die Bundeswasserstraßen Rhein und Mosel bei. Täglich werden im Durchschnitt rund 25.000 Fahrzeuge im Gewerbepark gezählt.

Seit 1967 hat sich der Gewerbepark Mülheim-Kärlich mit derzeit mehr als 300 Firmen auf 230 Hektar Fläche und mit rund 6.000 Arbeitsplätzen bundesweit unter die Top Ten der Gewerbeansiedlung etabliert.

Die Stärken des Gewerbegebietes sind der interessante, umfassende Branchen Mix, die gute verkehrstechnische Erreichbarkeit, viele tausend kostenlosen Parkplätze und der freundliche Service der Unternehmen.
In den vergangenen Jahren wurde die Grundstücksfläche seitens der Stadt erweitert. Mittlerweile haben viele neue Firmen in Mülheim-Kärlich ihren Standort gefunden.
Die Vorteile liegen auf der Hand: Einkaufen ohne lange Parkplatzsuche, leichte Das Objekt befindet sich im Gewerbepark Mülheim-Kärlich, einem der bedeutendsten Gewerbestandorte in Deutschland:

Direkt an der Bundesstraße B9, mit schneller Anbindung an die Autobahnen A61, A48 und A3



Deutsche Bahn/ICE-Anschluss über die nahegelegene Rheinlinie und den Bahnhof Montabaur



Anbindung an die Bundeswasserstraßen Rhein und Mosel



Täglich rund 25.000 Fahrzeuge im Gewerbepark



Über 300 Firmen auf 230 Hektar, rund 6.000 Arbeitsplätze



Top Ten der deutschen Gewerbeparks



Kostenlose Parkplätze in großer Zahl



Vielfältiger Branchenmix von A bis Z (Automobile bis Zooartikel)



Freundlicher Service und dynamisches Unternehmensumfeld

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Änderungen vorbehalten. Für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich. Sämtliche in dieser Anzeige genannten Preise verstehen sich als freibleibendes Angebot. Räumlichkeiten vor Ort können von den dargestellten Bildern abweichen.

Bei dem beigefügten Grundriss handelt es sich um die linke Einheit im 1. Obergeschoss.

Eine persönliche Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Provisionsfrei mieten direkt vom Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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