Zinshaus / Renditenobjekt in Schwerte

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1928 mit einer Grundstücksgröße von ca. 440 m². Das moderne Tiny House, das vor rund 10 Jahren errichtet wurde, hat eine Grundstücksgröße von ca. 217 m².

Die Liegenschaft überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsmischung, eine gute Vermietungssituation sowie regelmäßige Modernisierungen – insbesondere der vollständige Ausbau des Dachgeschosses ca. im Jahr 2015.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet an die Schülerhilfe.
Die vermietete Fläche beträgt ca. 120 m².
• Mieteinnahme: ca. 950 € zzgl. Nebenkosten
• Stellplatzmiete: ca. 50 €
• Gesamtmieteinnahme: ca. 900 € p. M. zzgl. Nebenkosten

Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss ist vermietet an eine Psychologische Praxis.
Die vermietete Fläche beträgt ca. 120 m².
• Mieteinnahme: ca. 975 € zzgl. Nebenkosten
• Stellplatzmiete: ca. 100 €
• Gesamtmieteinnahme: ca. 1.075 € p. M. zzgl. Nebenkosten

Die Kellerräume
Zwei separat vermietete Kellerräume.
• Mieteinnahme: ca. 150 € p. M. zzgl. Nebenkosten

Die Dachgeschosswohnung wurde zu einer 4 Zimmer Wohnung
ca. im Jahr 2015 vollständig neu errichtet und hochwertig ausgebaut.
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Mieteinnahme: ca. 550 € zzgl. Nebenkosten
• Stellplatzmiete: ca. 25 €
• Gesamtmieteinnahme: ca. 575 € p. M. zzgl. Nebenkosten

Das Tiny House ist vermietet an eine Naturheilpraxis.
Errichtet vor ca. 10 Jahren und seit ca. 2015 vermietet, mit einer Fläche von ca. 92 m².
• Nutzung: Naturheilpraxis
• Mieteinnahme: ca. 850 € zzgl. Nebenkosten
• Stellplatzmiete: ca. 75 €
• Gesamtmieteinnahme: ca. 925 € p. M. zzgl. Nebenkosten

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Schwerte (PLZ 58239). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Schwerte ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Anbindungen an Dortmund, Hagen und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.

Die Umgebung vereint städtisches Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie den Ruhrwiesen oder dem nahegelegenen Waldgebiet am Ardeygebirge.