Etagenwohnung in Eschweiler

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5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4.Obergeschoss eines 48-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1971, welches sich in zentraler Lage von Eschweiler befindet. 35 Wohnungen werden selber von den Eigentümern bewohnt. Somit ist es im Haus selber sehr ruhig.

Die im Jahre 2017 aufwendig sanierte Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 61m² und vereint 2 großzügig geschnittene Zimmer.
Ein Balkon mit Südost-Ausrichtung, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Vorratsraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Vor dem Haus befinden sich genügend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem in jede Etage bringt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur


• 4.Obergeschoss in einem 48-Parteien-Haus


• Personenaufzug


• Baujahr 1971


• Gepflegter Allgemeinzustand


• Ca. 61m² Gesamtwohnfläche


• 2 Zimmer


• geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender, offener Küche und Schiebetüranlage zum Balkon


• Sonnenbalkon mit Südost-Ausrichtung


• Abstellraum


• Bodenbelag: Fliesen, Laminat


• Innenliegendes Bad mit Wanne


• Waschmaschinenanschluss in Küche oder Badezimmer


• Eigener Kellerraum


• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Dist. Kindergarten (km): 0,45
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Realschule (km): 2,00
Dist. Gymnasium (km): 1,70
Dist. Autobahn (km): 1,70
Dist. Zentrum (km): 1,90
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,75
Dist. Flughafen (km): 72,40

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Eschweiler, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht.

Für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv, bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 400 Metern erreichbar, während der Eschweiler Bahnhof West etwa 600 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Nähe zur Autobahn ist ein weiterer Pluspunkt für Pendler. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 1,70 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 72,40 Kilometern Entfernung zu finden und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Umgebung vorhanden. Ein Penny oder ein Rewe Markt sind in ca. 750 Metern erreichbar, während ein Kaufland oder Lidl 1,50 Kilometer entfernt sind. Diese Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine komfortable Versorgung und spart wertvolle Zeit im Alltag.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und dem Sankt Antonius Hospital, das ca. 1,30 Kilometern entfernt liegt, gewährleistet. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Sicherheit und schnellen Zugang zu medizinischen Dienstleistungen.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität, mit einer hervorragenden Anbindung an Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Nähe zu Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Das warme Wasser im Badezimmer kommt über einen Durchlauferhitzer.

• Gepflegter Allgemeinzustand


• Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer und Wohnzimmer


• neue Briefkastenanlage und Klingelanlage aus 2022


• neue Bodenbeläge aus 2022


• neue Ölheizung aus 2021


• Zu- und Abwasserleitungen aus 2017


• Fenster 2008 erneuert


• Dach aus dem Baujahr


• Elektrik aus dem Baujahr


• eigener Kellerraum


• Schiebetüranlage zum Balkon

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 108.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabelanschluss im Wohn- und Schlafzimmer.
Die vorhandene Schüssel wird vom jetzigen Mieter mitgenommen.

Im Haus liegt ein Glasfaseranschluss vor.

Die Wohnung ist zurzeit für eine monatliche Warmmiete von 610€ vermietet und wird zum 01.08.2025 frei.

Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Vor dem Haus befinden sich genügend Parkmöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt aktuell 340,50 €. Im Hausgeld sind auch die Treppenhausreinigung, die Flurreinigung 2x wöchentlich inclusive Fensterreinigung enthalten.

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Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1971
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 123 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.12.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.