Einfamilienhaus freistehend in Raubach

Stilvolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Doppelgarage - wundervoll angelegtem Garten in Raubach.

Willkommen in einer Villa, die mehr ist als nur ein Haus – ein Ort, der Geschichten erzählt. In bevorzugter Lage von Raubach, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit perfekter Anbindung an die A3, entfaltet sich diese außergewöhnliche Immobilie auf rund 262 m² Wohnfläche, ergänzt durch hochwertige Außenanlagen, drei Wohneinheiten (Haupthaus, Einliegerwohnung, Mini-Appartement) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch gewerblich.

Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und seither mit Bedacht und Stil erweitert (1985 bis 1995), verbindet diese Unternehmervilla das Beste aus mehreren Jahrzehnten: massive Bauweise, großzügige Raumkonzepte und eine Ausstattung, die auch heute noch durch Qualität überzeugt. Vom imposanten Bruchsteinerker, der dem Gebäude einen fast herrschaftlichen Charakter verleiht, über das elegante Marmorbad mit Sauna bis hin zu den stilvollen Vollholztüren – hier zeigt sich Individualität bis ins Detail.

Die Hauptwohnung begeistert mit einem weitläufigen Wohnbereich, Kaminzimmer und einer Essdiele die im Bauernstil eingerichtet ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie das bereits erwähnte Wellnessbad. Zwei Einliegerwohnungen bieten Platz für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung.

Der Garten ist ein wahres Refugium: Hochwertig angelegt mit liebevollen Details, ausgefallenen Pflanzen, einem massiven Holz-Schieferpavillon als Grillplatz und eine idyllische Grillstelle und Brunnen.

Von der Straße aus eher zurückhaltend und unscheinbar, offenbart sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst beim Eintreten. Die Wegeführung ist eigenwillig – wie es bei besonderen Objekten manchmal der Fall ist – doch wer den Weg kennt, wird mit einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebensgefühl belohnt.

Viel Raum für Ideen – und Geschichte, die man spürt - sehr gepflegt - gehobene Ausstattung!

Dieses außergewöhnliche, großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem kleinem Appartement für "Au Pair, Gärtner, Pfleger) im Herzen von Raubach erzählt seine ganz eigene Geschichte – Stein für Stein. Seit dem Ursprungsbaujahr 1960 wurde sie mehrfach erweitert (1985 bis 1995), immer mit Blick auf Qualität, Funktionalität und Stil. Heute erwartet Sie ein Anwesen, das nicht nur großzügigen Wohnraum bietet, sondern auch einen selten gewordenen Charme – geprägt von hochwertigen Materialien und liebevoller Pflege über Jahrzehnte hinweg.

Die Eckdaten im Überblick:

Ursprungsbaujahr: 1960 - Erweituerungen 1985 bis 1995 – solide gebautes Wohnhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche

Anbau Büro/Laden (1963): ca. 59 m² Nutzfläche – ideal für Gewerbe oder Homeoffice

Anbau Dreifachgarage (1984): ca. 54 m² – inkl. voll unterkellerter Kellerbar mit Kamin, Küche, Bad und stilvoller Bar-Atmosphäre

Wohnhauserweiterung mit Erker (1990): ca. 121 m² – u. a. mit separater Einliegerwohnung, Sauna und großzügigem Kaminzimmer

Gehobene Ausstattung

Was Sie hier nicht in Zahlen erfassen können:
Es ist das besondere Raumgefühl, die Großzügigkeit, die durchdachten Details und die solide Bauweise, die heute kaum noch zu finden ist. Viele Materialien, die hier verwendet wurden, sind heute kaum noch erhältlich – und machen diese Villa zu einem echten Liebhaberstück.

Entdecken Sie vor Ort das Potenzial, das sich hinter dieser Fassade verbirgt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Bühne für Ihre Ideen.

Die Immobilie präsentiert sich als erstklassige Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine hervorragende Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten legen.
Das Örtchen Raubach verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig zwei Bäckereien, ein Ärztehaus mit Allgemeinmediziner, Lungenfacharzt, Kardiologie, Zahnarzt und Apotheke, einen Bankautomat, Friseur, ein Raiffeisenmarkt und Restaurants sowie ein Baustoff-Spezialist.
Raubach verfügt über einen Kindergarten, Grundschule und Kreisschule, welche fußläufig erreichbar sind. Durch seine gute Busverbindung erreichen Sie im Umkreis von 5km alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Busverbindungen gehen stündlich in die nähergelegenen Städte, wie Neuwied und Koblenz sowie in ca. 20 km entfernten ICE-Bahnhof an der A3 in Montabaur.

Für Autofahrer bietet die Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Die Immobilie besticht durch ihre strategische Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit zu wichtigen Einrichtungen und Städten bietet. Mit dem Auto sind die Metropolen Köln und Düsseldorf in etwa einer Stunde erreichbar, während Frankfurt in rund anderthalb Stunden zu erreichen ist. Diese zentrale Lage macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt.

Weitere Informationen – nach Besichtigung

Für Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse stehen selbstverständlich alle relevanten Bauunterlagen, Grundrisse und Zeichnungen vollständig zur Verfügung.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass diese Unterlagen ausschließlich im Anschluss an eine persönliche Besichtigung herausgegeben werden.

Die Besonderheit dieser Villa – ihre Großzügigkeit, der Charme gewachsener Architektur und die Qualität der verwendeten Materialien – lässt sich nicht in Plänen oder Zahlen erfassen. Erst vor Ort entfaltet sich das volle Potenzial dieser Immobilie. Eine Besichtigung ist daher unerlässlich, um sich ein realistisches und stimmiges Bild machen zu können.