Haus in Dietenhofen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint solides Investmentpotenzial mit nachhaltiger Substanz. Im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und seither durch mehrere Erweiterungen und Anbauten ergänzt, bietet die Immobilie auf ca. 282 m² Wohnfläche und ca. 161 m² Nutzfläche ein umfangreiches Raumangebot – perfekt zugeschnitten auf eine gemischte Nutzung. Auf einem ca. 427 m² großen Grundstück gelegen, ist das Haus aktuell vollständig vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Fünf Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – derzeit gastronomisch genutzt – bilden die Grundlage dieses stabilen Mietverhältnisses.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, die Gewerbeeinheit ist mit einem praktischen Kühlhaus ausgestattet. Eine Einbauküche, Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sowie einladende Außenbereiche mit östlich ausgerichteten Balkonen und Terrassen in Ost- und Westlage bieten sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität. Kunststoff- und Holzfenster, eine zeitgemäße Nah- und Fernwärmeversorgung über Heizkörper sowie zentrale Warmwasserversorgung garantieren einen effizienten Betrieb. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, furnierten Innentüren, einer Steintreppe und gepflegtem Ziegeldach verleiht dem Gebäude eine angenehme Atmosphäre. Ein Stellplatz, Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse sowie eine teilweise gedämmte Putzfassade runden das Gesamtpaket ab.

Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur einen stabilen Mietertrag, sondern auch das beruhigende Gefühl, in bleibende Werte zu investieren – eine seltene Gelegenheit, bei der Lage, Substanz und Perspektive perfekt harmonieren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieterstruktur und langfristigem Potenzial zu erwerben – eine Investition, die heute überzeugt und morgen begeistert.

Dietenhofen, eine charmante Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlichem Flair, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität – ein ideales Umfeld für Immobilienkäufer, Eigentümer und Investoren. Die Gemeinde liegt nur etwa 30 Kilometer westlich von Nürnberg und ist eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Städten wie Ansbach, Fürth und Erlangen macht Dietenhofen besonders für Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg schätzen.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Auch das Vereinsleben ist hier sehr aktiv – Sportvereine, Musikgruppen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Wirtschaftlich profitiert Dietenhofen von einem soliden Mittelstand und einigen namhaften Arbeitgebern vor Ort – darunter das international tätige Unternehmen Playmobil/Geobra Brandstätter, das hier seinen Hauptsitz betreibt. Dies sorgt für eine stabile lokale Beschäftigungssituation und erhöht die Attraktivität für langfristige Mieter.

Für Investoren besonders interessant ist die stabile Nachfrage nach Wohnraum in einer Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv ist. Die Mischung aus Beständigkeit, Lebensqualität und Entwicklungsmöglichkeiten macht Dietenhofen zu einem wertbeständigen Standort mit Perspektive – ideal für Kapitalanlagen mit Weitblick.

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Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!